民法・借地借家法– category –

民法の物権変動と登記の対抗要件を解説。不動産物権変動の意思主義、二重売買での対抗問題（先に登記した方が勝つ）、取消し後の第三者・解除後の第三者・時効取得前後の第三者との登記の関係を宅建試験対策として整理します。

民法の代理制度を不動産取引の観点から解説。有権代理・無権代理・表見代理の違い、代理権の消滅事由、法人代表者・任意代理・法定代理の違い、宅建試験頻出の出題パターンと攻略法をまとめます。

情報基準日：2026年5月22日（民法・不動産登記法・固定資産税に関する最新情報を反映） 📋 参照法令（e-Gov法令検索） 民法不動産登記法 不動産の時効取得とは、他人の土地や建物を一定期間占有し続けることで、その所有権を取得できる民法上の制度です。2...

普通借地権の更新拒絶における「正当事由」の判断基準を詳しく解説。地主・借地人双方の事情の比較衡量、立退料の算定方法と相場、借地非訟手続き、最新判例動向を実務目線で説明します。

民法の用益物権（地役権・地上権・永小作権）の定義・内容・設定方法・登記・終了事由を解説。通行地役権・電線架設地役権等の実務での活用例、宅建試験頻出の論点を詳しく説明します。

民法2023年改正で変わった遺産共有（相続財産の共有）と通常共有の違いを解説。共有物の管理・変更・処分の要件、共有持分の放棄・取得、長期間経過後の特例的分割手続きを詳しく説明します。

2020年の民法改正（民法第622条の2）で明文化された敷金の定義・返還義務・充当制限・原状回復との関係を解説。国交省ガイドラインとの関係、賃貸借終了時の精算実務を詳しく説明します。

借地借家法の賃料（地代・家賃）増減額請求権の要件（土地・建物の価格変動・経済事情の変化・近隣相場との乖離）・協議から調停・訴訟への手続きの流れを解説。2026年版でまとめます。

借地借家法・民法に基づく賃借人の原状回復義務の範囲（通常損耗は貸主負担・故意過失は借主負担）・国交省ガイドライン・敷金の返還・退去時トラブルの解決法を解説。2026年版でまとめます。

借地借家法38条の定期建物賃貸借（再契約型賃貸）の仕組み・普通賃貸との違い・書面による説明義務・中途解約の可否・期間・更新なし特約の有効性を解説。2026年版でまとめます。