民法・借地借家法– category –

最高裁判所2022-12-12判決（賃貸保証委託契約の無催告解除条項と消費者契約法）を解説。家賃保証会社の契約条項の有効性に関する重要判例。実務で使われる保証委託契約の見直しを促した。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

2023年4月27日施行の相続土地国庫帰属制度を解説。相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる新制度の申請要件・手続き・費用（負担金）・活用できる土地の条件をわかりやすく整理します。

2025年10月以降に施行される公正証書遺言のオンライン化（Web会議方式）を解説。遠隔地からリモートで公正証書遺言を作成できる新制度の手続き・要件・費用・不動産相続への影響をわかりやすく解説します。

民法の根抵当権（398条の2〜）を解説。根抵当権と普通抵当権の違い（被担保債権の特定・不特定）、極度額の意味と設定方法、元本確定・根抵当権の譲渡・共有根抵当権、不動産担保実務での活用場面をまとめます。

使用貸借（タダ貸し）と賃貸借（有料貸し）の違いを解説。使用貸借の無償・期間・解約の規定、相続時の評価差（使用貸借は自用地評価・賃貸借は減額）、税務上の違い、使用貸借から賃貸借への切り替えの注意点をまとめます。

民法の不当利得（703条・704条）と不法行為（709条〜）を不動産取引に関連させて解説。越境・不法占拠・欠陥工事・瑕疵による損害賠償、共同不法行為・使用者責任、2020年改正後の消滅時効（3年・20年）をまとめます。

民法の契約解除の要件・方法・効果を解説。催告解除・無催告解除（重大な債務不履行）の違い、解除の効果（原状回復義務・損害賠償）、解除後の第三者との関係（登記の先後）、不動産売買・賃貸借の解除実務をまとめます。

民法の相続分（法定相続分）と遺留分を解説。法定相続人の範囲・順位・各相続分の計算方法、遺留分の割合（1/2か1/3）と遺留分侵害額請求権の行使方法・時効、特別受益・寄与分との関係をまとめます。

不動産賃借権の対抗要件（引渡し・登記）を解説。賃借権の登記を拒否できる貸主、借地借家法の引渡しによる対抗要件（建物の引渡し・建物所在の登記）、所有者変更後の賃借権の存続、賃借権に基づく妨害停止請求権をまとめます。

民法の抵当権を完全解説。抵当権の設定・登記・効力の範囲（附合物・従物・果実）、法定地上権の成立要件、根抵当権との違い、競売における優先弁済の順序、宅建試験頻出の抵当権侵害・消滅のパターンをまとめます。