民法・借地借家法– category –

相隣関係（民法209条〜238条（e-Gov法令検索））は隣接する土地の利用調整を図る制度です。令和3年（2021年）の民法改正で隣地使用権・越境根枝の切除等の規定が大幅に整備されました。試験でも最新改正として出題が増えています。 令和3年改正の主要ポイ...

土地の工作物（建物・塀・擁壁等）の設置または保存に瑕疵があり、他人に損害を与えた場合の責任を定めるのが民法717条（e-Gov法令検索）です。占有者（一次責任）と所有者（最終的無過失責任）の責任構造が宅建試験の重要ポイントです。 民法717条の責任...

即時取得（民法192条（e-Gov法令検索））は動産取引の安全を図る制度で、「取引行為によって平穏・公然・善意・無過失で動産の占有を開始した者は所有権を取得できる」というルールです。不動産には適用されない点と、占有改定では成立しない点が試験の最...

民法176条（e-Gov法令検索）は「物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる」と定めます。売買契約を締結した瞬間に所有権が移転するという意思主義の原則と、177条の登記による対抗要件主義の関係は宅建試験の最重要テーマで...

留置権（民法295条〜302条（e-Gov法令検索））は、他人の物を占有している者が、その物に関する債権を有する場合に、債権の弁済を受けるまで物の引渡しを拒絶できる権利です。不動産においても留置権は成立し得るため、宅建試験で頻出のテーマです。 留置...

根抵当権（民法398条の2〜398条の22（e-Gov法令検索））は、一定の範囲に属する不特定多数の債権を、極度額の限度で担保する制度です。通常の抵当権と異なり、債権が弁済されても消滅しない点が最大の特徴です。宅建・マン管試験での出題範囲を判例ととも...

他の土地に囲まれた土地（袋地）の所有者は、公道に出るために囲繞地（いにょうち）を通行できる権利（民法210条〜213条（e-Gov法令検索））を有します。この囲繞地通行権と通行地役権は、不動産取引・宅建試験ともに頻出テーマです。判例をもとに整理しま...

相続と不動産登記の関係は、令和元年（2019年）の民法改正（民法899条の2（e-Gov法令検索）新設）で大きく変わりました。改正前の判例と改正後の条文を対比しながら、試験頻出ポイントを四冠ホルダーの私が解説します。 相続による物権変動の原則（令和元...

無権代理（民法113条〜117条（e-Gov法令検索））と相続が組み合わさった問題は、宅建試験の中でも難易度が高い部類に属します。「無権代理人が本人を相続した場合」「本人が無権代理人を相続した場合」で結論が異なることを判例から理解することが重要です...

表見代理は、本来は代理権がないにもかかわらず、取引の安全のために相手方（善意・無過失の第三者）を保護する制度です（民法109条・110条・112条（e-Gov法令検索））。三種類の表見代理と、その重畳適用に関する判例が宅建試験で繰り返し出題されます。 ...