民法・借地借家法– category –

Photo by Cht Gsml on Unsplash 2020年施行の改正民法で大幅に変わった保証契約の規制。個人根保証の極度額設定・書面要件・情報提供義務を宅建試験・不動産実務の観点から完全解説します。 保証契約の基本 保証契約とは、主債務者が債務を履行しない場合...

Photo by Kiko Camaclang on Unsplash 借金を相続したくない場合に使う相続放棄と、財産の限度内で負債を引き受ける限定承認。不動産との関係・手続き・3ヶ月の熟慮期間を宅建試験対策として完全解説します。 相続の3つの選択肢 選択内容申述先・期限 単純...

Photo by ayumi kubo on Unsplash 高齢化社会の進展とともに重要性が増す成年後見制度。不動産取引との関係（能力制限・取消権・居住用不動産の処分）を宅建試験対策の観点から完全解説します。 成年後見制度の概要 成年後見制度は、精神上の障害（認知症...

Photo by Paico Oficial on Unsplash 相続法の重要テーマ「遺留分」。宅建試験では遺留分権利者・割合・侵害額請求の方法・時効が出題されます。2019年の相続法改正で大きく変わった点も含めて完全解説します。 遺留分とは 遺留分とは、一定の相続人に法律...

住宅ローンを借りると必ず設定される抵当権。その登記手続き・登録免許税・必要書類・根抵当権との違いを、宅建試験対策の観点から完全解説します。 抵当権設定登記とは 抵当権設定登記とは、金融機関等が融資の担保として不動産に抵当権を設定した事実を...

賃貸借契約の特約（通常損耗特約・更新料特約・礼金等）の有効性を消費者契約法・借地借家法・最高裁判例から解説。有効になる特約の3要件、無効になりうる特約の例、入居前に確認すべきチェックポイントをまとめます。

宅建試験の権利関係で頻出の代理制度を完全攻略。任意代理と法定代理の違い、無権代理の効果と追認・催告・取消し、表見代理（民法109・110・112条）の三類型を判例とともに体系的に解説します。

宅建試験の権利関係で難問が多い担保物権を完全解説。抵当権の効力・順位・消滅、法定地上権の成立要件4条件、根抵当権の極度額・確定、一括競売の要件まで、最高裁判例とともに体系的に整理します。

宅建試験の権利関係で頻出の不動産物権変動と対抗要件を完全攻略。民法177条の第三者の範囲、二重譲渡・背信的悪意者・不法占拠者への対抗、相続・取消し・解除と登記の要否まで最高裁判例とともに解説します。

敷金・保証金・礼金の法的性質と違いを民法622条の2に基づいて解説。敷金の返還時期・返還請求の方法、礼金の返還不要性、保証金との関係、消費者契約法との関係、最高裁判例まで実務目線でまとめます。