ゆうぜん– Author –

マンションにEV充電設備・宅配ボックス・防犯カメラ・光回線・太陽光パネルを設置する際の管理組合の決議要件（普通決議か特別決議か）・費用負担の考え方・補助金活用・区分所有法上の位置付けを解説します。

借地借家法の定期借地権（一般・事業用借地・建物譲渡特約付き）と定期借家契約（書面義務・中途解約・更新なし）を普通借地権・普通借家との違いを比較表形式で完全整理。宅建・マン管・管業・賃管試験の頻出ポイントを徹底解説します。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される代理（授権・代理行為・有権代理）・無権代理（追認・催告・取消・責任）・表見代理（110条・112条・109条）の3つを完全解説。試験で問われるひっかけパターンと正しい理解をまとめます。

住宅購入にかかる諸費用（仲介手数料・登記費用・火災保険・固定資産税精算・ローン手数料・印紙税）を購入価格別に1円単位で計算。3,000万円・5,000万円・7,000万円の物件を例に、新築・中古・マンション・戸建ての諸費用相場を完全比較します。

2024年4月1日から義務化された相続登記（3年以内・10万円以下の過料）の実務Q&Aを完全解説。相続人申告登記の活用法・過去分の取扱い・義務化の例外・遺産分割が整わない場合の対処法・費用の目安をまとめます。

不動産投資・賃貸経営の法人化（個人から法人への切り替え）のベストタイミングを税負担の観点から解説。個人の最高税率55%と法人税率23.2%の差・法人化による節税効果・設立費用・デメリット・実際の設立手順をまとめます。

不動産投資・賃貸経営での確定申告における「青色申告（65万円控除）」と「白色申告」の違い・節税効果・要件・帳簿付けの手間を比較解説。不動産所得がある人が青色申告を選ぶべき条件と、電子申告（e-Tax）による65万円控除の取得方法をまとめます。

2026年度宅建試験「法令上の制限」の出題対策を完全解説。都市計画法の開発許可・用途地域、建築基準法の建蔽率・容積率・接道義務・斜線制限に加え、2025〜2026年施行の法改正（盛土規制・省エネ基準義務化）の出題予測をまとめます。

2022年4月創設のマンション管理計画認定制度を解説。認定基準（長期修繕計画30年以上・修繕積立金の設定・定期総会の開催等）・フラット35金利優遇（当初5年0.25%引下げ）・固定資産税特例・申請手順・管理組合の事務負担をまとめます。

2025年4月1日施行の宅建業法施行規則改正による①標識（業者票）の記載事項変更（専任士の氏名→人数）②従業者名簿の記載事項削除（住所・性別・生年月日が不要に）③国交大臣免許申請の経由制度廃止──の3大改正を試験対策の観点から完全解説します。