ゆうぜん– Author –

賃貸物件の適正家賃の決め方を解説。SUUMO・アットホーム・HOME'Sでの相場調査方法・築年数・設備グレード・駅距離による家賃補正の考え方・空室率と家賃のトレードオフ・フリーレント設定による実質家賃の調整法をまとめます。

不動産投資の収支を正確に把握するためのキャッシュフロー計算を実例で解説。表面利回り・実質利回り・手残り（税引後CF）の計算式・ローン返済後のキャッシュフロー計算・空室率・経費率の標準値を2026年版として完全ガイドします。

区分所有法第45条の書面決議・電磁的方法による決議（オンライン総会）の要件と実務手続きを解説。2026年区分所有法改正による変更点・委任状と議決権行使書の違い・出席者多数決原則との関係・議事録の作成方法をまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で出題される用途地域13種類（低層住居〜商業〜工業）を完全一覧。病院・大学・ホテル・ガソリンスタンド・キャバレー等の主要建物が各用途地域で建築できるかどうかを試験に出る形式でマスター表にまとめます。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される相続分・遺産分割・遺言の重要ポイントを解説。法定相続分の計算（配偶者・子・直系尊属・兄弟姉妹）・遺留分の計算・相続放棄の手続き・遺言の種類と効力を試験対策に絞ってまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で毎年確実に出題される農地法・国土利用計画法・土地区画整理法の3法を完全整理。農地法の許可・届出の使い分け、国土利用計画法の届出要件の数字、土地区画整理法の換地・清算の仕組みを試験対策に絞って解説します。

宅建業法第35条の重要事項説明書（35条書面）の全記載事項を売買・賃貸・区分所有建物別に完全整理。試験頻出の「売買のみ記載」「賃貸のみ記載」「共通記載」の区別と、2022年以降のIT重説・電磁的方法の要件をわかりやすく解説します。

2026年の金利上昇局面での不動産投資融資を徹底解説。メガバンク（1%台・審査厳格）・地銀（1〜3%台・中間）・ノンバンク（3〜5%台・属性より担保重視）の特徴比較と、年収500万円以上・年収倍率8倍以内という審査通過の具体的戦略をまとめます。

2026年の首都圏マンション市場で、新築（平均9,383万円・過去最高）と中古の価格差が縮小している実態を解説。新築vs中古の総コスト（購入価格＋維持費＋将来価値）・資産価値の落ち方・2026年の供給動向からどちらを選ぶべきか徹底比較します。

宅建試験「権利関係」で毎年2〜3問出題される抵当権を完全解説。抵当権の設定要件・効力が及ぶ範囲（付加一体物・従物）・法定地上権の成立要件・抵当権の消滅原因・競売手続きの流れ・代位弁済を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。