ゆうぜん– Author –

住宅ローンを返済できなくなった場合、「競売」か「任意売却」の選択になります。任意売却は競売より有利な条件で売れる可能性がありますが、条件があります。本記事で任意売却の全体像を解説します。 任意売却とは 任意売却とは、住宅ローンを返済できな...

不動産投資の成否は「いつ・どこで・誰に・いくらで売るか」の出口戦略で決まります。購入時から出口を意識した投資判断と、売却時の税金最適化を解説します。 出口戦略とは 出口戦略とは、保有している不動産を最終的にどう処分するかの計画です。「売却...

不動産投資ローンの審査は住宅ローンとは異なる基準で行われます。なぜ審査が通らないのか、どうすれば通りやすくなるのかを、ローン審査の実態から解説します。 不動産投資ローンの審査基準 金融機関は以下の項目を総合的に評価します。住宅ローンと異な...

「ぼろ戸建て投資」と呼ばれる築古戸建て物件への投資が注目されています。低価格で購入しDIYやリノベーションで再生する手法の実態と、成功・失敗を分けるポイントを解説します。 ぼろ戸建て投資とは 築30年以上・100〜500万円程度の格安戸建てを購入し、...

不動産投資を始める際の大きな選択肢が「地方か都市か」。高利回りの地方か、安定需要の都市か。それぞれの特徴を大家の実体験をもとに比較・解説します。 都市部不動産投資の特徴 メリット 人口集中による安定した賃貸需要空室リスクが低い（東京・大阪・...

不動産投資で法人化すべきタイミングはいつか。税率・相続・ローンの観点から、法人化のメリット・デメリットと最適な判断基準を、不動産四冠保有の大家が解説します。 法人化のメリット 税率の有利性 個人の所得税は累進課税で最高55%（所得税45%＋住民税...

「家賃保証」を謳うサブリース契約でトラブルが後を絶ちません。不動産四冠ホルダーの大家として、サブリースの仕組み・リスク・賃貸住宅管理業法による規制強化を解説します。 サブリースの仕組み サブリース（転貸）は、サブリース業者が建物オーナーか...

不動産投資で失敗する人の多くは共通のパターンを踏んでいます。10年以上の大家経験で見てきた失敗事例と、その対策をまとめました。これから投資を始める方は必ず読んでください。 失敗事例1：利回りだけで物件を選ぶ 表面利回りが高い物件ほど実際は問題...

アパート経営以外にも、駐車場・コインランドリー・太陽光発電など土地を活用した投資方法があります。本記事では各投資の初期費用・収益性・リスクを比較し、土地活用の選択肢を整理します。 駐車場経営 形式初期費用収益性管理の手間月極駐車場50〜200万...

民泊は空き部屋や空き家を活用した新しい収益方法として注目されています。しかし法規制が複雑で、無許可営業は違法です。本記事では住宅宿泊事業法の要件から収益性まで、大家目線で解説します。 民泊の主な営業形態 区分根拠法年間営業日数主な要件民泊...