情報基準日：2026-05-29
住宅購入では物件価格以外に「諸費用」が発生します。一般的に物件価格の3〜10%が目安ですが、内訳を正確に把握することが資金計画の基本です。
目次
諸費用の内訳と計算方法
| 費用項目 | 計算式・相場 | 新築マンション | 中古戸建て |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%＋6万円（上限・税別） | 不要（売主直売の場合） | 最大96万円（3,000万円物件） |
| 登記費用（所有権移転） | 固定資産税評価額×0.3〜2%＋司法書士報酬 | 3〜10万円程度 | 5〜15万円程度 |
| 抵当権設定登記費用 | 借入金額×0.4%＋司法書士報酬 | 4〜8万円程度 | 4〜8万円程度 |
| 印紙税（売買契約） | 物件価格による（1,000〜10万円） | 2万円（3,000万円物件） | 2万円 |
| ローン保証料 | 借入金額×1〜2%または0円（保証料無料型） | 0〜60万円 | 0〜60万円 |
| ローン手数料 | 定額（3〜5万円）または借入額×2.2% | 2〜66万円 | 2〜66万円 |
| 火災保険・地震保険 | 10年分一括で10〜30万円程度 | 10〜20万円 | 15〜30万円 |
| 固定資産税精算 | 引渡し日基準の日割り精算 | 数万円 | 数万円 |
物件価格別 諸費用の総額目安
| 物件価格 | 新築マンション（諸費用率） | 中古戸建て（諸費用率） |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 90〜150万円（3〜5%） | 150〜240万円（5〜8%） |
| 5,000万円 | 150〜250万円（3〜5%） | 250〜400万円（5〜8%） |
| 7,000万円 | 210〜350万円（3〜5%） | 350〜560万円（5〜8%） |
諸費用を節約する3つのポイント
- 仲介手数料の交渉：法律上は上限額であり、交渉次第で値引きできる場合がある（特に低価格帯物件）
- ローン保証料なし型を選ぶ：近年は保証料無料で手数料型のローンが増加。総コストを比較して選択
- 火災保険の一括見積もり：複数の保険会社に見積もりを取ることで10〜30%程度の差が出ることがある
よくある質問
- Q. 諸費用は住宅ローンに含めることができますか？
- A. 一般的な住宅ローンは物件価格の範囲内での貸付となります。諸費用分を上乗せして借入できる「諸費用込みローン」を提供している金融機関もありますが、貸出条件が厳しくなる場合があります。自己資金で諸費用を賄えるよう計画することが理想です（物件価格の10〜15%程度を目安に）。
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免責事項
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