不動産登記「付記登記」の種類と順位保全の仕組み【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

「付記登記」とは主登記（本体の登記）に付属して行われる登記であり、主登記の順位に従って順位が決まります。仮登記の本登記移行などで重要な役割を果たします。

付記登記の主な種類

仮登記の本登記移行と付記登記の順位保全

• 仮登記の効力：仮登記は本登記の順位を保全する。本登記（付記登記）をした時点での順位は仮登記の時まで遡る
• 後順位の抹消義務：仮登記の本登記をする際に、仮登記の後に設定された抵当権・差押え等は抹消の義務が生じる（権利者の同意なしに抹消される場合がある）
• 付記登記は独立した登記番号を持たず、主登記の番号に「付記○号」として記録される

FAQ

Q. 宅建試験で付記登記はどのように出題されますか？

A. 宅建試験では付記登記自体よりも「仮登記の効力と本登記移行時の順位」が問われることが多いです。具体的には「A→仮登記→BへのB抵当権設定→Aが本登記（付記登記）→B抵当権はどうなるか」という形式で出題されます。この場合Aの本登記（付記登記）はA仮登記の順位を引き継ぐため、B抵当権に対して優先します（BはAの仮登記に後れるため）。「仮登記の順位保全効力」と「本登記移行時の後順位者への影響」を組み合わせた問題として理解しておくことが重要です。