📅 情報基準日：2026年5月現在
📋 参照法令：宅地建物取引業法（35条）
重要事項説明（35条書面）は宅建試験で毎年3〜5問出題される最重要テーマです。記載事項・説明者・相手方・時期・方法を正確に覚えることが合格への近道です。
目次
重要事項説明の基本ルール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 説明者 | 宅地建物取引士（宅建士証を提示） |
| 説明の相手方 | 買主・借主（売主・貸主への説明義務はない） |
| 説明のタイミング | 売買・賃貸借の契約締結前 |
| 書面の交付 | 説明の前に書面（35条書面）を交付 |
| IT重説 | 2022年より全取引に対応（相手方の承諾・双方向通信が必要） |
頻出の記載事項
- 登記された権利の種類・内容（抵当権・所有権等）
- 都市計画法・建築基準法に基づく制限
- 飲用水・ガス・電気の供給施設の状況
- 私道の負担に関する事項
- 代金・賃料の額・支払方法（賃貸のみ）
- 管理費・修繕積立金の月額・滞納額（マンション）
FAQ
Q. 売主や貸主に重要事項説明をする必要はありますか？
A. 宅建業者でない売主・貸主への説明義務はありません。重要事項説明の対象は買主・借主です。ただし売主・貸主が宅建業者の場合は（35条書面の交付は必要だが説明は省略可能）という特例があります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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