📅 情報基準日：2026年5月現在
家賃は高すぎると空室が長引き・安すぎると収益を損ないます。市場相場に基づいた適正賃料を設定することが空室最小化と収益最大化の両立につながります。
目次
家賃相場調査の手順
- STEP1：SUUMOやathomeで同エリア・同条件（間取り・築年数±5年・駅距離）の賃料を10〜20件収集
- STEP2：最高値・最低値・中央値を算出する
- STEP3：自分の物件の「強み・弱み」（設備・階数・方位・管理状態）を中央値から調整
- STEP4：管理会社にも同様の相場確認を依頼し、数字を突き合わせる
家賃見直しのタイミング
| タイミング | 見直し方向 |
|---|---|
| 空室が2ヶ月以上続く | 値下げ or 条件改善（フリーレント等） |
| 入居後5年以上経過 | 借地借家法32条に基づく増額交渉の検討 |
| 大規模修繕・リフォーム完了後 | 次の入居者から値上げ設定 |
| 周辺の新築供給が増えた | 競合との差別化（設備充実・賃料調整） |
FAQ
Q. 現入居者の家賃を値上げすることはできますか？
A. 借地借家法32条により、客観的な賃料増額の根拠（固定資産税増加・近隣相場の上昇等）があれば増額請求できます。ただし借主が合意しなければ協議・裁判が必要です。退去を恐れず合理的な根拠に基づいて交渉することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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