📅 情報基準日：2026年5月現在
原状回復費用のトラブルは賃貸経営で最も多い紛争のひとつです。入居時から退去時まで正確な記録を残すことで、トラブルを大幅に減らすことができます。
目次
入居時の対策
- 入居時チェックシートを作成し、既存の傷・汚れを写真付きで記録する
- チェックシートは借主と大家（管理会社）が署名・各自保管
- 特約（ハウスクリーニング・クロス張替えの借主負担等）は明確に書面で合意
国交省ガイドラインによる費用負担区分
| 項目 | 原則負担者 |
|---|---|
| 通常の使用による経年劣化（壁紙の日焼け等） | 貸主（オーナー） |
| 故意・過失による傷・汚れ（タバコの黄ばみ等） | 借主 |
| ハウスクリーニング（特約がある場合） | 借主（特約による） |
| 鍵の交換費用 | 貸主（ただし特約があれば借主負担も有効） |
FAQ
Q. 退去時にクロス全面張替え費用を請求したい場合はどうすればよいですか？
A. クロスには残存価値の考え方（耐用年数6年で1円まで償却）があり、入居期間が長い場合は全額請求できません。故意・過失による損傷部分の費用は請求できますが、残存価値を超える請求はトラブルの原因になります。国交省ガイドラインに基づいて適正に算定してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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