📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件オーナーにとって保険はリスク管理の基本インフラです。入居者の火災保険とは別に、建物オーナーとして必要な保険に加入しておくことが重要です。
目次
大家が加入すべき主な保険
| 保険種類 | 対象・内容 | 年間費用目安 |
|---|---|---|
| 建物火災保険 | 建物が火災・風災・水災等で損害を受けた場合 | 3〜10万円（建物評価額・補償内容による） |
| 地震保険 | 地震・噴火・津波による建物損害（火災保険とセット） | 1〜5万円 |
| 施設賠償責任保険 | 建物の不備が原因で第三者に損害を与えた場合 | 1〜3万円 |
| 家賃損失保険 | 火災等で入居者が退去・入居不能になった場合の家賃損失 | 1〜3万円 |
| 孤独死保険 | 入居者の孤独死による損害・原状回復費用 | 0.5〜2万円/戸 |
保険選びの注意点
- 建物評価額（再調達価額）で保険金額を設定する（時価ではなく再調達価額）
- 水害リスク：ハザードマップで水害リスクが高い地域では水災補償を必ず付ける
- 地震保険：地震で建物が全損しても最大で保険金額の50%まで。土地の割合が高い場合は保険効果が低い
- 複数の保険会社を比較し、5年一括払いで割引を活用する
FAQ
Q. 入居者が火災を起こした場合、入居者の保険と大家の保険どちらが使われますか？
A. 原則として入居者の火災保険（借家人賠償責任特約）が使われます。入居者が保険未加入の場合は、大家の建物火災保険で補填することになります。これが賃貸借契約で入居者の火災保険加入を義務付ける理由です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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