📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸経営の「出口戦略」とは物件をいつ・いくらで売却するかの計画です。売り時を誤ると含み益を失い、CFが低下してからの売却は安値売りにつながります。
目次
売却を検討すべきサイン
- CFが継続的にマイナスまたはギリギリ
- 大規模修繕が近く、費用負担で収益が悪化する見通し
- 物件が高値で売れる市況（首都圏・主要都市の価格上昇局面）
- 保有から5年以上経過（短期譲渡所得税が長期より高いため）
- ポートフォリオの組み替え（より高利回り物件への乗換え）
売却時の税金の基本
| 保有期間 | 税率（所得税＋住民税） |
|---|---|
| 5年以下（短期） | 39.63% |
| 5年超（長期） | 20.315% |
FAQ
Q. 2026年の不動産市況で売却は有利ですか？
A. 首都圏・主要都市では2023〜2026年にかけて価格上昇が継続しており、売却には比較的有利な市況です。ただし金利上昇による買い手の資金調達コスト増加が価格の天井を抑制する可能性もあります。高値圏では早めの売却判断も選択肢に入れてください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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