📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸収入が増えてきたオーナーにとって法人化は節税の重要な選択肢です。ただし法人設立・維持コストがかかるため、法人化のメリットが上回る収入規模かどうかの判断が必要です。
目次
法人化のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 所得分散（役員報酬として家族に給与を支払える） | 法人設立費用（株式会社20万円・合同会社6万円） |
| 法人税率（23.2%）が個人の最高税率（55%）より低い | 社会保険料の負担（役員報酬を支払う場合） |
| 経費の幅が広がる（出張費・接待費等） | 税務申告・決算が複雑・税理士費用増加 |
| 相続対策（株式の分散保有で相続税軽減） | 赤字でも法人住民税均等割（年7万円以上） |
法人化を検討すべきタイミング
一般的に不動産所得が年間500万円〜800万円を超えたあたりから法人化のメリットが出始めます。個人の所得税率（33〜45%）が法人税率（23.2%）を大幅に上回るようになったタイミングが目安です。税理士に試算を依頼して判断するのが最も確実です。
FAQ
Q. 法人化した場合、既存の賃貸物件の名義はどうなりますか？
A. 個人名義の物件を法人に移転するには売買または現物出資の手続きが必要で、登記費用・不動産取得税が発生します。最初から法人名義で購入する「法人設立後に新規取得」が最もスムーズです。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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