※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
家賃保証会社の審査に落ちる主な原因
賃貸物件の入居に際して、家賃保証会社の審査は避けられない関門となっています。審査に通らない主な原因を理解することで、適切な対処が可能になります。
- 信用情報の傷：クレジットカードや過去の家賃の延滞・滞納履歴がある（CIC・JICCに記録）
- 収入が家賃の一定倍数以下：一般的に月収が家賃の3倍以下だと審査が厳しくなる
- 非正規雇用・無職・自営業：収入の安定性が低いと判断される
- 高齢者（70歳以上）：長期の収入継続性に懸念がある
- 外国人：在留資格の期限・日本語能力が審査に影響する場合がある
- 過去に家賃滞納・強制退去歴あり：保証会社のデータベースに記録されている場合
保証会社の種類と審査の厳しさ
保証会社には大きく3種類あり、審査の厳しさが異なります。一つに落ちても別の種類では通る場合があります。
| 種類 | 特徴 | 審査の厳しさ | 代表例 |
|---|---|---|---|
| 信販系 | クレジットカード会社系。信用情報（CIC・JICC）を照会する | 厳しい | オリコフォレントインシュア、アプラスなど |
| 独立系 | 独自の審査基準。信用情報を照会しない場合も | 比較的緩い | 日本セーフティー、Casa、フォーシーズなど |
| 公的・自治体系 | 生活困窮者・高齢者・障がい者向けのセーフティネット | 条件付き | JRSA（一般社団法人 全国賃貸保証業協会）、自治体の住宅確保要配慮者向け制度 |
信販系の審査に落ちた場合、独立系の保証会社なら通ることがあります。管理会社や仲介業者に「別の保証会社への切り替え」を相談することも有効です。
審査に落ちた場合の代替手段
- 連帯保証人を立てる：保証会社を利用せず、収入のある連帯保証人（親族等）を立てる方法。ただし、現在は保証会社利用を必須とする物件が増えており、オーナーの同意が必要
- 家賃を下げる物件に変更する：月収に対して家賃が高すぎる場合、収入の3分の1以下の家賃の物件に変更することで審査通過率が上がる
- 初期費用を多めに支払う提案：敷金を多めに積む（2〜3ヶ月分）ことで、オーナーの不安を緩和できる場合がある
- 自治体の住宅支援制度を利用する：生活保護受給者・住宅確保要配慮者は「セーフティネット住宅」への入居や住宅確保給付金を活用できる
管理会社・オーナーへの交渉術
- 仲介業者に「審査が通りやすい独立系保証会社に変更できるか」を確認する
- 収入証明（確定申告書・預金通帳のコピー）を自主的に提出し、支払能力を証明する
- 在職証明書や雇用契約書等、収入の安定性を証明できる追加書類を用意する
- 身元引受人（緊急連絡先）を複数準備する
オーナー視点：入居者を審査する際の判断ポイント
賃貸不動産経営管理士として、オーナー側の視点も重要です。保証会社の審査だけでなく、オーナー自身の判断も重要です。
- 収入の継続性：会社員か、自営業か、定年退職者かを確認する
- 生活状況：単身か家族か、ペット飼育の有無、勤務先の安定性
- 面接（内見時の対応）：コミュニケーション能力・清潔感・礼儀正しさ
- 保証会社の審査落ちの理由を確認する：信用情報の傷なのか収入不足なのかで、オーナーの判断が変わる
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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