📅 情報基準日：2026年5月現在
令和6年（2024年）の地価公示では全国の地価が3年連続で上昇し、住宅地・商業地とも上昇傾向が続きました。地方圏でも上昇エリアが広がり、不動産市場の加熱が続いています。
目次
令和6年地価公示の主要データ
| 区分 | 全国変動率（令和6年） | 三大都市圏 | 地方圏 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +2.0%（前年+1.4%） | +3.5%前後 | +1.0%程度（地方中枢都市は高い） |
| 商業地 | +3.1%（前年+1.8%） | +5%超の地点も | 地方中枢都市（札幌・福岡等）で高上昇 |
| 工業地 | +4.0%前後 | 物流施設需要で上昇 | 高速道路IC周辺が特に上昇 |
地価上昇の背景と2026年の展望
- インバウンド需要の回復：観光地（京都・大阪・北海道等）の商業地が大幅上昇
- 再開発・都市再生：都市部の駅近エリアを中心に商業地・住宅地が高騰
- 金利上昇の影響：2024年以降の日銀利上げにより住宅ローン変動金利が上昇傾向
- 地方移住・テレワーク：地方都市の住宅地でも一部上昇エリアが拡大
FAQ
Q. 地価公示の価格は不動産売買の実勢価格と同じですか？
A. 地価公示価格は「正常な価格」（売り急ぎ等のない条件での取引価格の目安）であり、実際の取引価格（実勢価格）は地価公示価格の0.9〜1.2倍程度が一般的です。人気エリアでは地価公示価格を大きく上回る取引も起きています。不動産の売却・購入の際には実際の取引事例（国土交通省の「土地総合情報システム」等）も参考にしてください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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