📅 情報基準日：2026年5月現在
📋 参照法令：空き家等対策の推進に関する特別措置法（令和5年改正）
2023年12月施行の改正空き家特措法では、従来の「特定空き家」に加えて「管理不全空き家」が新設されました。管理不全空き家に認定されると固定資産税の住宅用地特例（税額を1/6等に軽減する制度）が解除される可能性があります。
目次
改正法の主要ポイント
| 改正項目 | 改正前 | 改正後（2023年12月〜） |
|---|---|---|
| 空き家の分類 | 特定空き家のみ | 「管理不全空き家」を新設（特定空き家未満・予備軍） |
| 固定資産税特例の解除 | 特定空き家のみ解除対象 | 管理不全空き家にも固定資産税特例の解除が適用可能に |
| 行政の代執行 | 緊急時のみ略式代執行が可能 | 緊急時以外でも一定条件で略式代執行が可能に |
| 空き家等活用促進区域 | なし | 新設。用途変更・建替え等の規制緩和エリアを設定可能 |
空き家オーナーが今すぐ取るべき対策
- 所有する空き家の状態を確認し「管理不全空き家」に該当しないか確認する
- 定期的な草刈り・外壁の点検・屋根の補修など適切な管理を継続する
- 利活用（賃貸・売却・リフォーム）を検討し自治体の空き家バンク・補助金を活用
- 固定資産税の特例解除を受けると税負担が最大6倍になるリスクを認識する
FAQ
Q. 管理不全空き家に認定されるとすぐに固定資産税が上がりますか？
A. 即座に上がるわけではありません。管理不全空き家の認定→市区町村から指導→勧告→固定資産税特例の解除という段階的なプロセスがあります。勧告に従って適切な管理を行えば特例解除を回避できます。ただし「管理不全空き家」に認定される前に適切な管理を行うことが最善策です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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