📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産の境界紛争は売買・相続・建築の際に表面化します。「筆界（登記上の境界）」と「所有権界（当事者の合意による境界）」は別概念であり、解決手続きも異なります。適切な手続きを選ぶことが紛争解決の近道です。
目次
境界紛争の解決手続きの比較
| 手続き | 概要 | 費用・期間 |
|---|---|---|
| 筆界特定制度（法務局） | 登記された筆界の位置を法務局の手続きで特定 | 申請手数料：数万円・期間：6ヶ月〜1年程度 |
| 境界確定訴訟 | 裁判所が境界線を判決で確定する（確認訴訟とは異なる形成的性格） | 弁護士費用含め数十〜100万円以上・1〜2年以上 |
| 調停（簡易裁判所） | 裁判官・調停委員が間に入って話し合いで解決 | 申立費用：数千円・期間：数ヶ月〜1年 |
| 土地家屋調査士ADR | 土地家屋調査士が調停人として紛争解決を支援 | 費用・期間は状況による |
紛争解決手続きの選択基準
- 「筆界の位置を公的に確定したい」→筆界特定制度（ただし所有権界は別問題）
- 「隣地との合意を形成したい」→調停・ADRが費用・時間の節約になる
- 「相手が全く交渉に応じない」→境界確定訴訟（時間・費用がかかるが確実に解決できる）
- 境界紛争は土地家屋調査士・弁護士への早期相談が問題の長期化を防ぐ
FAQ
Q. 不動産を売却する前に境界が確定していない場合、売却はできますか？
A. 境界が未確定でも法的には売却は可能ですが、重要事項説明で境界の状況（確定・未確定・争いあり）を説明する義務があります。境界未確定の物件は買主が将来の紛争リスクを負うため価格交渉で不利になることが多いです。売却前に境界確認（測量・隣地所有者との境界確認書の締結）を行うことが高値売却の前提になります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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