📅 情報基準日：2026年5月現在
2023年4月施行の民法・不動産登記法改正は「所有者不明土地・管理不全土地問題」への対処として多くの重要な改正を盛り込んでいます。宅建試験でも頻出テーマです。
目次
2023年民法改正の主な内容
| 改正項目 | 内容 |
|---|---|
| 共有物の管理の容易化 | 変更・管理行為の要件を明確化。「軽微な変更」は管理行為（過半数）、重大変更は特別多数決に |
| 所有者不明土地管理命令（新設） | 所有者が不明な土地について、裁判所が管理人を選任できる制度 |
| 管理不全土地管理命令（新設） | 管理が不適切で他人の権利を侵害する土地について、裁判所が管理人を選任できる制度 |
| 共有者不明の場合の持分取得 | 他の共有者が不明な場合に時価で持分を取得できる制度（裁判所の決定が必要） |
| 隣地使用権の明確化 | 境界・隣地との関係に関するルールを明文化 |
宅建試験での出題ポイント
- 共有物の変更・管理・保存の区別：「変更（重大）→全員合意」「変更（軽微）→管理行為として過半数」「管理→過半数」「保存→各自単独」の整理が出題される
- 所有者不明土地管理命令：裁判所が申立てにより管理人を選任→管理人が土地を管理・処分できる仕組み
- 改正前後の比較（旧法では所有者不明の場合の手続きが煩雑だった）が問われることも
- 最新の宅建テキスト・問題集が2023年改正に対応しているかを必ず確認
FAQ
Q. 「所有者不明土地管理命令」と「管理不全土地管理命令」の違いは何ですか？
A. 「所有者不明土地管理命令」は「所有者が誰か分からない・所有者と連絡が取れない」土地を対象とする制度です。一方、「管理不全土地管理命令」は「所有者は分かっているが管理が不適切で雑草が繁茂・ゴミが放置されるなど隣地や通行者に害を与えている」土地を対象とします。どちらも裁判所の決定で管理人が選任されますが、目的・要件・対象が異なります。宅建試験では2つの制度の「目的と要件の違い」が問われる可能性があります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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