不動産四冠ナビ

1981年以前に建てられた旧耐震基準のマンション売却で注意すべき点を解説。耐震診断の費用・結果の開示義務・アスベスト調査・売却価格への影響と、高値売却を実現するための対策を宅建士が徹底解説します。

不動産を売却した翌年に必要な確定申告を徹底解説。譲渡所得の計算方法・3000万円特別控除・e-Taxでの申告手順・必要書類一覧まで宅建士がわかりやすく説明します。申告漏れを防ぐための必読ガイド。

不動産売却で避けられない値引き交渉。いくらまで応じるべきか、断るべき交渉とは何か。売却価格を守るための交渉術と判断基準を宅建士・四冠ホルダーが解説します。

マンション売却で買主から必ず聞かれる管理規約・修繕積立金・大規模修繕の状況。売主が事前に準備すべき書類と確認事項を宅建士がチェックリスト形式でまとめます。スムーズな売却のために必読。

住宅ローン残債があるマンションの売却方法を解説。売却価格がローン残債を上回るアンダーローンと下回るオーバーローンそれぞれの手続き・対処法・任意売却について宅建士が詳しく説明します。

不動産売却の最大リスク「囲い込み」とは何か。発生する仕組み・見分け方・対策まで宅建士が解説。媒介契約の選び方と囲い込みゼロ業者の選定ポイントも紹介します。

宅建試験の「不動産取得税・固定資産税」を完全解説。不動産取得税の課税標準・税率・住宅特例（1/2軽減）・固定資産税の課税標準・税率・住宅用地特例（1/6・1/3）・免税点・非課税をまとめます。

宅建試験の「不動産の鑑定評価」を完全解説。原価法・取引事例比較法・収益還元法の3手法の内容・試算価格の名称・正常価格と限定価格の違い・地価公示と鑑定評価の関係をひっかけ対策とともにまとめます。

宅建試験の宅建業法「報酬計算」を完全解説。売買の速算式・賃貸の報酬上限・低廉な空き家の特例・複数業者が関与する場合の上限額・消費税の扱いをわかりやすく計算例付きで解説します。

宅建業法の35条書面（重要事項説明書）と37条書面（契約書面）の違いを完全解説。各書面の記載事項・交付タイミング・宅建士の関与・IT重説への対応・記載が必要な場合・不要な場合の比較をまとめます。