不動産四冠ナビ

宅建試験の民法「代理」を完全解説。有権代理の要件・無権代理の効果と相手方の権利・表見代理の3類型・復代理の許容条件・自己契約・双方代理の禁止をひっかけ対策とともにまとめます。

宅建試験の民法「制限行為能力者」を完全解説。未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の4種類の違い・保護者の権限・取消しできる行為・詐術を使った場合・相手方の保護を体系的に解説します。

宅建試験の民法「相隣関係」を完全解説。隣地使用権・囲繞地通行権（袋地通行権）・境界線上の工作物・越境した竹木・ライフラインの設置・2023年民法改正のポイントをわかりやすくまとめます。

宅建試験の民法「保証・連帯保証」を完全解説。2020年改正で追加された情報提供義務・個人根保証の極度額・催告の抗弁権・検索の抗弁権・連帯保証との違い・試験頻出のひっかけポイントをまとめます。

宅建試験の民法「用益物権」を完全解説。地上権・永小作権・地役権・入会権の定義・賃借権との違い・対抗要件・試験頻出の比較ポイント・ひっかけ問題パターンをわかりやすくまとめます。

宅建試験の民法「時効」を完全解説。取得時効（所有の意思・10年・20年）・消滅時効（主観的起算点・客観的起算点・5年・10年）・時効の更新と完成猶予・2020年改正ポイントをまとめます。

2024年4月から義務化された相続登記の手続きを宅建士が解説。義務化の内容・3年以内の登記が必要な理由・相続人申告登記の仕組み・手続きの流れ・費用の目安・遅れた場合の過料まで説明します。

相続税の計算方法を宅建士が解説。基礎控除の計算式・相続税の速算表・生前贈与による節税・暦年贈与の110万円非課税枠・贈与税と相続税の関係・2024年の贈与税改正ポイントをわかりやすく説明します。

遺産分割における不動産の扱いを宅建士が解説。現物分割・換価分割（売却して現金化）・代償分割の違い・共有相続のリスク・遺産分割協議書の作成・不動産の評価方法まで実務的に説明します。

相続した空き家の活用法を宅建士が解説。売却・賃貸・解体・空き家バンクの比較・空き家対策特別措置法による行政指導・3,000万円特別控除の適用条件・固定資産税の負担増を回避する方法を説明します。