不動産四冠ナビ

宅建試験の借地借家法を完全解説。普通借地権・定期借地権の存続期間・更新拒絶の正当事由・建物買取請求権・普通借家と定期借家の違いまで頻出ポイントを宅建士が整理します。

宅建試験の建築基準法「防火地域・準防火地域」の規制を完全解説。延べ面積・階数による建物の構造制限・防火地域と準防火地域が重複した場合の扱い・内装制限まで宅建士が整理します。

宅建試験の都市計画法「開発許可」を完全解説。開発行為の定義・許可が必要な規模・11の許可不要例外（農林漁業用建築物・駅舎等）・市街化調整区域の建築制限を宅建士がまとめます。

宅建試験で毎年出題される宅建業法「報酬計算」を完全攻略。売買・賃貸・複雑ケースの速算式・消費税の扱い・低廉な空き家特例（2024年改正）まで宅建士が徹底解説します。

宅建試験の民法「物権変動と対抗要件」を完全解説。二重譲渡と登記の先後・取消し後の第三者・解除後の第三者・背信的悪意者など頻出ひっかけパターンを宅建士が整理します。

宅建試験の民法「相続」を完全解説。法定相続分の計算・遺留分の割合・相続放棄の手続き・2024年施行の相続登記義務化まで、頻出ポイントをひっかけ対策とともにまとめます。

不動産売却で内覧が来ない原因と改善策を宅建士が解説。SUUMOやHOMESの写真枚数・角度・掲載文のキーワード・オープンハウスの活用まで、売却価格を下げずに成約を早める実践的なテクニックをまとめます。

相続した空き家・古民家の売却方法を宅建士が解説。空き家の3,000万円特別控除（2024年改正で適用期間延長）の要件・相続登記義務化との関係・解体vs現状売却の判断基準・固定資産税対策をまとめます。

土地だけ（更地・空き地）を売却するときの流れ・必要書類・境界確定・農地転用・建物の解体判断を宅建士が解説。変形地・傾斜地・旗竿地など特殊な土地の売却ポイントも詳しくまとめます。

不動産売却で引き渡し後に起きやすいトラブルと予防策を宅建士が解説。残置物の未撤去・設備の不具合・境界線の問題・近隣トラブルの告知不足など、引き渡し前のチェックリストとともに対策をまとめます。