不動産四冠ナビ

借地権付き建物の売却手続きを宅建士が詳しく解説。地主への承諾が必要な理由・譲渡承諾料の相場・地主が承諾しない場合の裁判所許可申請・底地ごと売るケースまで網羅します。

住宅ローンが払えなくなったときの「競売」と「任意売却」の違いを宅建士が解説。任意売却が競売より有利な理由・手続きの流れ・費用・業者の選び方・注意すべきリスクをわかりやすく説明します。

事故物件（心理的瑕疵物件）を売却する際の告知義務と範囲を宅建士が解説。国交省ガイドライン（2021年10月）に基づく告知基準・価格への影響（10〜30%程度の下落）・売却価格を最大化する方法をまとめます。

離婚に伴う不動産売却・財産分与の手続きを宅建士が解説。住宅ローン残債がある場合の対応・売却vs名義変更どちらがよいか・オーバーローン時の対処法・財産分与と税金の注意点をまとめます。

共有持分不動産の売却を詳しく解説。自分の持分だけを他の共有者の同意なしに売れるのか、共有物分割請求の手続き・持分買取の相場（市場価格の50〜70%）・トラブルを防ぐ方法まで宅建士が説明します。

再建築不可物件の売却方法を徹底解説。再建築不可になる理由・売却価格の相場（周辺相場の50〜70%）・買取専門業者と仲介どちらが有利か・売却を有利にするための準備を宅建士が詳しく説明します。

不動産売却で売主が記入する「物件状況確認書（告知書）」の書き方・記載すべき事項・よくある記入ミスを宅建士が解説。売却後のトラブルを防ぎ、売主責任を守るための重要ポイントをまとめます。

仲介手数料無料・割引を謳う不動産会社の仕組みを宅建士が解説。両手仲介・インターネット完結型・買取型の3パターンのからくり・メリット・デメリット・向いているケースを詳しく説明します。

マンションが3ヶ月売れない場合の原因分析と対処法を解説。適正な価格見直しのタイミング・チェックすべき指標・広告の問題・内覧対応の改善方法まで宅建士が詳しく解説します。

不動産売却時の建物状況調査（インスペクション）とは何か。実施するメリット・費用相場・タイミング・調査結果の開示方法まで宅建士が解説。売却価格を守り、引き渡し後のトラブルを防ぐための必読ガイドです。