不動産四冠ナビ

賃貸物件の管理委託（管理会社への委託）と自主管理のコスト・手間・リスクの比較・管理委託費の相場（賃料の5〜10%）・管理会社の選び方・自主管理に向いている大家の条件を解説。2026年版でまとめます。

家賃値上げを入居者に要求する際の正当な理由（経済事情・固定資産税増加・修繕費増加）・交渉の進め方・通知書の書き方・値上げに応じない場合の法的手続き（借地借家法32条）を解説。2026年版でまとめます。

退去立会いの進め方・チェックリストの活用・国交省ガイドラインに基づく費用負担の判断・敷金精算書の作成・退去者とのトラブルを防ぐ立会いの手順を解説。2026年版でまとめます。

大家が賃貸借契約書を作成する際の必須記載事項・ペット・楽器・DIY・原状回復に関する特約の書き方・無効になりやすい特約・電子契約の活用方法を解説。2026年版でまとめます。

賃貸経営での入居審査（収入審査・勤務先・保証会社の活用・外国人入居者の審査・反社会的勢力の排除）・審査基準の設定方法・入居後トラブルを減らす審査のコツを解説。2026年版でまとめます。

新築建物の登記手続き（建物表示登記→所有権保存登記→抵当権設定登記の流れ）・申請義務・土地家屋調査士と司法書士の役割分担・登録免許税の軽減特例を解説。2026年版でまとめます。

抵当権設定登記の手続き（登録免許税・必要書類）・住宅ローン完済後の抵当権抹消登記の手続き（自分でできる？）・根抵当権との違い・抹消しないリスクを解説。2026年版でまとめます。

不動産の所有権移転登記の申請方法（売買・相続・贈与の場合）・必要書類・申請人・登録免許税の計算・オンライン申請の方法を解説。2026年版でまとめます。

不動産登記の対抗要件としての役割（民法177条）・登記なしでは対抗できない第三者の範囲・背信的悪意者の排除・仮登記の効力・未登記建物の問題を解説。2026年版でまとめます。

不動産登記記録（登記簿）の構造（表題部：土地・建物の物理的情報/権利部甲区：所有権/権利部乙区：抵当権等）・取得方法・見方と宅建試験での出題ポイントを解説。2026年版でまとめます。