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宅建業者が売主となる場合の特別規制 宅建業者が自ら売主として取引を行う場合、買主（一般消費者）を保護するため、通常の仲介取引では適用されない8つの規制（8種規制）が設けられています。 8種規制の主な内容 規制内容①自己所有外の物件の売買契約禁止...

契約不適合責任とは何か 2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に改められました。売買の目的物が契約の内容に適合しない場合、買主は売主に対して追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除を行うことができます。 旧制度（瑕疵担保...

仲介手数料とは何か 仲介手数料（報酬）は、宅地建物取引業者が売買・賃貸の仲介を行った対価として依頼者から受け取る報酬です。宅建業法46条により、国土交通大臣が定める報酬の上限額が規制されており、上限を超えた請求は禁止されています。 売買の仲...

不動産登記とは何か 不動産登記とは、土地・建物の物理的状況と権利関係を公示する制度です。宅建試験では登記の効力・登記できる権利・登記の種類が頻出テーマとなっています。 登記記録の構造 部記載内容表題部土地・建物の物理的状況（所在・地番・地目...

借地借家法とは 借地借家法は1992年に施行された法律で、借地権と借家権に関する規定を定めています。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要テーマで、旧借地法との比較も問われます。 借地権の種類と比較 種類存続期間更新建物買取請求権普通借地権30年以...

手付金とは何か 手付金とは、不動産売買契約を締結する際に買主が売主に交付する金銭です。宅建試験では手付金の種類・性質・保全措置の要件が頻出テーマとなっています。 手付金の3種類 種類内容解約との関係証約手付契約締結の証として交付する手付解約...

農地法とは何か 農地法は農地の保全と有効利用を目的とした法律です。宅建試験では農地の売買・転用・転用目的の売買に関する3条・4条・5条許可が毎年出題されます。シンプルな分野ですが数字と例外を混同しやすいため正確な理解が必要です。 3条・4条・5...

建築基準法が宅建試験で出る理由 建築基準法は宅建試験「法令上の制限」から毎年2問出題される最重要テーマです。用途制限・建蔽率・容積率・道路規制・防火規制の5つが主な出題範囲で、計算問題も出るため数値の暗記が必要です。 用途制限の頻出ポイント ...

都市計画法が宅建試験で重要な理由 都市計画法は宅建試験「法令上の制限」分野の中心的なテーマで、毎年2問程度出題されます。覚える内容が多く苦手にする受験生が多いですが、出題パターンが決まっているため、頻出箇所を重点的に押さえることで得点しや...

媒介契約とは何か 不動産の売買・賃貸において、売主・貸主が宅建業者に依頼する契約を「媒介契約」といいます。宅建業法では媒介契約の種類・義務・規制を定めており、宅建試験でも毎年出題される重要テーマです。 3種類の媒介契約の比較 項目一般媒介契...