宅建「媒介契約の種類と違い」専任・専属専任・一般の比較【2026年版】

媒介契約とは何か

不動産の売買・賃貸において、売主・貸主が宅建業者に依頼する契約を「媒介契約」といいます。宅建業法では媒介契約の種類・義務・規制を定めており、宅建試験でも毎年出題される重要テーマです。

3種類の媒介契約の比較

項目	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
複数業者への依頼	○（可能）	×（不可）	×（不可）
自己発見取引	○（可能）	○（可能）	×（不可）
契約期間	規制なし	3ヶ月以内	3ヶ月以内
レインズ登録義務	なし	7日以内	5日以内
業務報告義務	なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

各媒介契約の特徴

一般媒介契約

複数の業者に同時に依頼できる最も自由度の高い契約。ただし業者側の積極性が低くなりがちで、レインズ登録・報告義務もないため売主は情報収集を自分で行う必要があります。

専任媒介契約

1社のみに依頼する契約。自己発見取引（売主が自分で買主を見つけること）は可能。業者はレインズに7日以内に登録し、2週間に1回以上の報告義務があります。

専属専任媒介契約

最も拘束力が強い契約。自己発見取引も不可。その分、業者の義務も最も重く、レインズ登録は5日以内、報告は1週間に1回以上必要です。

試験での頻出ポイント・ひっかけ対策

• レインズ登録日数：専任7日・専属専任5日（休業日除く）
• 報告頻度：専任2週間・専属専任1週間（頻度が逆にならないよう注意）
• 専任・専属専任の更新は依頼者の申出がある場合のみ
• 一般媒介は明示型・非明示型がある（他業者名を知らせるかどうか）

まとめ

3種類の媒介契約の違いは「複数依頼の可否」「自己発見取引の可否」「レインズ登録日数」「報告頻度」の4点で整理すると覚えやすいです。表を暗記するより、それぞれの業者の義務の重さをイメージして理解しましょう。

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執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）