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建築基準法が宅建試験で出る理由
建築基準法は宅建試験「法令上の制限」から毎年2問出題される最重要テーマです。用途制限・建蔽率・容積率・道路規制・防火規制の5つが主な出題範囲で、計算問題も出るため数値の暗記が必要です。
用途制限の頻出ポイント
用途地域ごとに建築できる建物の種類が決まっています。試験では「〇〇地域に△△は建てられるか」という形式で出題されます。
- 第一種低層住居専用地域：住宅・小規模店舗のみ。コンビニも原則不可
- 第一種中高層住居専用地域：病院・大学は可、2階以下500㎡以内の店舗は可
- 工業専用地域：住宅・学校・病院・ホテルは建築不可
建蔽率（建ぺい率）のポイント
建蔽率＝建築面積÷敷地面積。用途地域ごとに上限が定められています。
| 緩和・加算のケース | 内容 |
|---|---|
| 角地（特定行政庁指定） | +10%緩和 |
| 防火地域内の耐火建築物 | +10%緩和 |
| 角地＋防火地域内耐火建築物 | +20%（建蔽率制限なし） |
| 商業地域内（建蔽率80%）の防火地域内耐火建築物 | 建蔽率制限なし（100%） |
容積率のポイント
容積率＝延べ面積÷敷地面積。指定容積率と前面道路幅員による容積率のうち厳しい方が適用されます。
- 前面道路幅員が12m未満の場合：住居系は道路幅×4/10、その他は×6/10
- 容積率の計算では地下室・駐車場・エレベーター昇降路は一定条件で除外
道路規制（接道義務）
建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（接道義務）。4m未満の道路は「2項道路（みなし道路）」としてセットバックが必要です。
まとめ
建築基準法は数値の暗記が多いですが、「建蔽率の緩和ケース」「容積率の計算方法」「接道義務の例外」を優先的に押さえることで本試験に対応できます。過去問で繰り返し練習しましょう。
🏛️ 参考：公的機関・一次情報
執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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