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2024年4月1日から相続登記が義務化されました。知らないと過料（最大10万円）を受けるリスクがあります。宅建士・四冠ホルダーが手続きの全体像を解説します。 相続登記義務化の概要（2024年4月〜） 不動産登記法76条の2（e-Gov法令検索）により、相続で不...

住宅ローンを組む際に多くの金融機関で加入が必要な「団体信用生命保険（団信）」。金融機関によって補償内容が大きく異なり、選択次第で保険料（金利上乗せ分）も変わります。宅建士が徹底解説します。 団信とは何か：基本の仕組み 団体信用生命保険（団...

「自分はいくらの家を買えるのか」——これは住宅購入の出発点ですが、銀行の「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。宅建士が予算設定の正しい方法を解説します。 「借りられる額」と「返せる額」の違い 銀行の審査は「返済能力があるか」を判...

共働き夫婦が家を買う際に検討する「ペアローン」と「収入合算」。どちらを選ぶかで住宅ローン控除の額・団信の内容・離婚時のリスクが大きく変わります。宅建士が整理します。 ペアローンと収入合算の基本的な違い 項目ペアローン収入合算（連帯債務・連...

住宅ローンは「言われた金利をそのまま受け入れる」ものではありません。交渉次第で0.1〜0.3%の引き下げも可能で、3,000万円の借入では30年間で数十万〜百万円以上の差になります。 銀行が提示する「基準金利」と「優遇金利」の仕組み 多くの銀行では「基...

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、住宅購入者が最も恩恵を受ける税制優遇の一つです。年間最大数十万円の税額控除が13年間受けられます。宅建士が条件・計算・手続きを全て解説します。 住宅ローン控除の基本概要（2026年最新） 住宅ローン控除...

住宅ローンの借り換えは、うまくいけば総返済額を数百万円削減できる有力な節約術です。ただし費用と手続きの複雑さも伴います。宅建士が損益分岐の計算から手順まで解説します。 借り換えのメリット 借り換えとは、現在の住宅ローンを別の金融機関の低金...

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供するフラット35は、全期間固定金利の代名詞です。変動金利が主流の現代において、フラット35をあえて選ぶべき人はどんな人か——宅建士が整理します。 フラット35の基本概要 フラット35は、住宅金融支援機構と民間...

「手元に100万円あるなら繰り上げ返済すべきか」——これは住宅ローンを抱えるすべての人が直面する問いです。宅建士が計算と判断軸を整理します。 繰り上げ返済の2種類と効果の違い 繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。 ...

「住宅ローンが通らなかった」という相談を受けるたびに、事前の準備不足が原因のケースが多いと感じます。宅建士・四冠ホルダーの私が、審査基準と通過率を上げる実践的な対策を解説します。 住宅ローン審査の主な審査項目 審査項目重要度金融機関の見方 ...