宅建– category –
宅地建物取引士試験の合格対策を徹底解説。宅建業法・民法・法令上の制限・税法の頻出論点と2026年度改正ポイント、ひっかけパターン集まで、不動産四冠ホルダーが解説します。
-
【判例解説】即時取得（民法192条）の重要判例｜占有改定・指図による占有移転・平穏公然【宅建2026】
即時取得（民法192条（e-Gov法令検索））は動産取引の安全を図る制度で、「取引行為によって平穏・公然・善意・無過失で動産の占有を開始した者は所有権を取得できる」というルールです。不動産には適用されない点と、占有改定では成立しない点が試験の最... -
【判例解説】物権変動と意思主義（民法176条）の重要判例｜登記なき物権変動・対抗要件主義との関係【宅建2026】
民法176条（e-Gov法令検索）は「物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる」と定めます。売買契約を締結した瞬間に所有権が移転するという意思主義の原則と、177条の登記による対抗要件主義の関係は宅建試験の最重要テーマで... -
【判例解説】宅建業法の手付金・損害賠償予定の規制（38条・39条）重要判例｜手付解除・違約金上限【宅建業法2026】
宅建業者が売主となる売買契約における手付金・損害賠償の規制は、宅地建物取引業法38条・39条（e-Gov法令検索）が定める重要なルールです。「手付の額の制限」「手付の性質」「損害賠償予定額の上限」について判例とともに解説します。 手付金の法的性質... -
【判例解説】留置権（民法295条）の重要判例｜不動産の留置権・成立要件・競売との関係【宅建2026】
留置権（民法295条〜302条（e-Gov法令検索））は、他人の物を占有している者が、その物に関する債権を有する場合に、債権の弁済を受けるまで物の引渡しを拒絶できる権利です。不動産においても留置権は成立し得るため、宅建試験で頻出のテーマです。 留置... -
【判例解説】造作買取請求権（借地借家法33条）の重要判例｜造作の意義・特約による排除・時価の算定【宅建・賃管2026】
造作買取請求権（借地借家法33条（e-Gov法令検索））は、賃借人が賃貸人の同意を得て建物に付加した造作を、賃貸借終了時に時価で買い取るよう請求できる権利です。宅建・賃管試験では「何が造作にあたるか」「特約で排除できるか」が頻出論点です。 造作... -
【判例解説】敷金・原状回復の重要判例｜敷金の法的性質・返還時期・国交省ガイドライン【宅建・賃管2026】
敷金と原状回復をめぐるトラブルは賃貸借関係で最も多い紛争のひとつです。令和2年（2020年）の民法改正で敷金の定義・返還ルールが明文化（民法622条の2（e-Gov法令検索））されましたが、その内容は従前の判例法理を成文化したものです。宅建・賃管試験... -
【判例解説】根抵当権（民法398条の2〜）の重要判例｜元本確定・極度額・確定前の処分【宅建2026】
根抵当権（民法398条の2〜398条の22（e-Gov法令検索））は、一定の範囲に属する不特定多数の債権を、極度額の限度で担保する制度です。通常の抵当権と異なり、債権が弁済されても消滅しない点が最大の特徴です。宅建・マン管試験での出題範囲を判例ととも... -
【判例解説】囲繞地通行権（民法210条〜213条）と通行地役権の重要判例｜分割・時効取得・費用負担【宅建2026】
他の土地に囲まれた土地（袋地）の所有者は、公道に出るために囲繞地（いにょうち）を通行できる権利（民法210条〜213条（e-Gov法令検索））を有します。この囲繞地通行権と通行地役権は、不動産取引・宅建試験ともに頻出テーマです。判例をもとに整理しま... -
【判例解説】相続と不動産登記の重要判例｜法定相続分の譲渡・遺産分割前の第三者・令和元年改正【宅建2026】
相続と不動産登記の関係は、令和元年（2019年）の民法改正（民法899条の2（e-Gov法令検索）新設）で大きく変わりました。改正前の判例と改正後の条文を対比しながら、試験頻出ポイントを四冠ホルダーの私が解説します。 相続による物権変動の原則（令和元... -
【判例解説】無権代理と相続の重要判例｜追認拒絶の可否・共同相続・本人の地位の承継【宅建2026】
無権代理（民法113条〜117条（e-Gov法令検索））と相続が組み合わさった問題は、宅建試験の中でも難易度が高い部類に属します。「無権代理人が本人を相続した場合」「本人が無権代理人を相続した場合」で結論が異なることを判例から理解することが重要です...
