宅建– category –
宅地建物取引士試験の合格対策を徹底解説。宅建業法・民法・法令上の制限・税法の頻出論点と2026年度改正ポイント、ひっかけパターン集まで、不動産四冠ホルダーが解説します。
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住宅購入の流れと必要書類の完全ガイド2026｜物件探しから登記完了まで全ステップ【宅建士監修】
住宅購入は人生最大の買い物です。流れを知らずに進めると「申込みを急かされた」「ローンが通らなかった」「登記で問題が出た」というトラブルが起きます。宅建士・四冠ホルダーが全ステップを解説します。 住宅購入の全体スケジュール ステップ内容期間... -
住宅ローンの変動金利vs固定金利2026年版｜選び方・リスク・シミュレーション【宅建士監修】
住宅ローンで最も多い迷いが「変動金利か固定金利か」です。2024〜2025年の日銀利上げ局面で、この選択の重要性がかつてなく高まっています。宅建士の四冠ホルダーが、2026年時点の視点でリスクと選び方を解説します。 変動金利と固定金利の基本的な違い ... -
【判例解説】不当利得（民法703条〜）と不動産の重要判例｜騙取金弁済・転用物訴権・受益者の悪意【宅建2026】
不当利得（民法703条〜708条（e-Gov法令検索））は「法律上の原因なく他人の財産または労務によって利益を受け、他人に損失を及ぼした者」に返還義務を課す制度です。不動産取引における騙取金の弁済充当・転用物訴権の適用が重要な判例テーマです。 不当... -
【判例解説・法令解説】地価公示法と不動産鑑定評価の重要ポイント｜公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額【宅建2026】
地価公示法（地価公示法（e-Gov法令検索））に基づく公示価格と不動産鑑定評価は、宅建試験で毎年出題される基礎知識です。公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額の4種類の価格体系とその関係を整理します。 土地の価格体系（4種類） 名称根拠法調... -
【判例解説】宅建業法の媒介契約（34条の2）の重要判例｜専任媒介・一般媒介・報酬請求権【宅建業法2026】
媒介契約（宅地建物取引業法34条の2（e-Gov法令検索））は宅建業者が依頼者から不動産売買・賃貸の媒介を受ける際に締結する契約です。専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の3種類の違いと、媒介報酬の請求権に関する判例が宅建試験の頻出テーマです。 媒介... -
【判例解説】宅建業法の広告規制（32条）の重要判例｜誇大広告・不当表示・措置命令【宅建業法2026】
宅地建物取引業法32条（e-Gov法令検索）は誇大広告等を禁止し、不動産広告の適正化を図っています。表示の適正化は景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）との交差点でもあり、近年の行政処分事例とあわせて解説します。 宅建業法32条の禁止事項 宅建... -
【判例解説】相隣関係の重要判例と令和3年改正｜隣地使用権・越境・日照権・所有者不明土地【宅建2026】
相隣関係（民法209条〜238条（e-Gov法令検索））は隣接する土地の利用調整を図る制度です。令和3年（2021年）の民法改正で隣地使用権・越境根枝の切除等の規定が大幅に整備されました。試験でも最新改正として出題が増えています。 令和3年改正の主要ポイ... -
【判例解説】建物買取請求権（借地借家法13条）の重要判例｜形成権・相当価格・特約の可否【宅建2026】
建物買取請求権（借地借家法13条（e-Gov法令検索））は、借地権が消滅する際に借地権者が土地所有者に対して建物を時価で買い取るよう請求できる権利です。この権利は強行規定（特約で排除不可）であり、造作買取請求権とは異なります。 建物買取請求権の... -
【判例解説】土地工作物責任（民法717条）の重要判例｜設置・保存の瑕疵・占有者と所有者の責任【宅建2026】
土地の工作物（建物・塀・擁壁等）の設置または保存に瑕疵があり、他人に損害を与えた場合の責任を定めるのが民法717条（e-Gov法令検索）です。占有者（一次責任）と所有者（最終的無過失責任）の責任構造が宅建試験の重要ポイントです。 民法717条の責任... -
【判例解説】不動産賃借権の物権化と賃貸人地位の移転（民法605条〜605条の4）重要判例｜令和2年改正【宅建2026】
不動産の賃借権は本来「債権」ですが、対抗要件を備えることで物権に近い効力が認められます（賃借権の物権化）。令和2年の民法改正（民法605条〜605条の4（e-Gov法令検索））で賃貸人の地位移転・妨害排除請求権等が明文化されました。 不動産賃借権の対...
