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表見代理は、本来は代理権がないにもかかわらず、取引の安全のために相手方（善意・無過失の第三者）を保護する制度です（民法109条・110条・112条（e-Gov法令検索））。三種類の表見代理と、その重畳適用に関する判例が宅建試験で繰り返し出題されます。 ...

民法96条（e-Gov法令検索）の詐欺・強迫は、錯誤と並んで意思表示の瑕疵として宅建試験頻出テーマです。「誰が騙したか」「第三者が登場するのはいつか」によって結論が大きく変わる点が試験の引っかけになります。判例をもとに体系的に整理します。 詐欺...

錯誤（民法95条（e-Gov法令検索））は意思表示の瑕疵として宅建試験に頻出の論点です。令和2年（2020年）の民法改正で条文が大幅に改正され、判例法理が明文化されました。本記事では四冠ホルダーの私が、改正前後の比較と重要判例を整理します。 民法95条...

定期借地権（借地借家法22条〜24条（e-Gov法令検索））と定期借家権（38条（e-Gov法令検索））は平成4年の借地借家法施行以降に整備された制度で、更新がない点が最大の特徴です。「書面要件」「更新排除特約」「中途解約の可否」を判例とともに解説します...

宅建業法上の重要事項説明義務（宅地建物取引業法35条（e-Gov法令検索））に違反した場合の法的効果について、判例は多くの具体的な基準を示しています。試験だけでなく実務でも直結する重要な判例を四冠ホルダーの私が解説します。 重要事項説明義務の概...

共有に関する判例は宅建・マンション管理士の双方で頻繁に出題されます。「誰の同意で何ができるか」という行為の分類と、令和3年民法改正による所在不明共有者への対応が重要なポイントです。 共有の基本（民法249条〜264条（e-Gov法令検索）） 共有とは...

抵当権は宅建試験の権利関係で最も出題頻度が高いテーマのひとつです。法定地上権の成立要件、一括競売、賃借権との優劣関係について判例を中心に解説します。四冠ホルダーの私が確実に得点につながるポイントを厳選しました。 抵当権の基本（民法369条（e...

取得時効（民法162条（e-Gov法令検索）は宅建試験で毎年出題される重要テーマです。「20年間所有の意思をもって平穏・公然と占有すれば所有権を取得できる」という原則は知っていても、判例による細かい要件の解釈が問われます。四冠ホルダーの私が重要判...

不動産の二重売買は民法177条（e-Gov法令検索）の対抗問題の典型例であり、宅建試験最頻出テーマのひとつです。「先に買っても登記を先に備えた方が勝つ」という原則と、背信的悪意者という例外を判例から確実に理解しましょう。 二重売買の基本ルール Aが...

借地権の対抗要件は宅建・マンション管理士試験で繰り返し出題される重要テーマです。「借地上の建物に登記があれば土地の登記がなくても第三者に対抗できる」という原則と、その例外を判例から理解することが合格の鍵です。 借地権の対抗要件の原則（借地...