都市計画法・建築基準法– category –

市街化調整区域の土地活用の可能性と制限（建築できるもの・できないもの・農地・雑種地の活用法）を解説。市街化調整区域でも可能な土地活用（農業・倉庫・農家住宅等）と許可を要する活用の手続きをまとめます。

建築基準法の防火地域・準防火地域の建築規制（耐火建築物・準耐火建築物の義務）と建ぺい率の緩和条件を解説。2026年宅建試験での「+10%」「建ぺい率制限なし」の判断基準を完全整理します。

都市計画法の開発行為で許可が不要になる例外（農業・林業・漁業用建築物・公益上必要な建築物・面積要件以下・市街化区域以外の小規模等）を完全整理。2026年宅建試験での出題パターンと覚え方を解説します。

既存不適格建築物（法改正前に適法に建てられたが現行法に不適合となった建物）の定義・活用上の制限・増改築時の扱い・宅建試験での出題ポイントを解説。違反建築物との違いも整理します。

建築基準法42条に基づく道路の種類（1号〜6号道路・2項道路・位置指定道路）と建築への影響を解説。「接道義務を満たす道路かどうか」の判断方法・私道・位置指定道路の落とし穴を宅建試験対策として整理します。

再建築不可物件の定義・接道義務（幅員4m・2m接道）・再建築不可になる主な理由・購入時のリスクと活用方法を解説。43条但書申請・セットバック・隣地購入による再建築可能化の方法も整理します。

建築確認申請の仕組み・申請の流れ・必要書類・確認済証と検査済証の取得方法を解説。申請が必要なケース・確認済証なしで工事を始めるリスク・完了検査の義務と実態を整理します。

都市計画法の用途地域13種類を住居系・商業系・工業系に分けて解説。各用途地域で建てられる・建てられない建物の早見表・覚え方のコツ・2026年宅建試験での出題ポイントを整理します。

宅建試験の都市計画法「開発許可」を完全解説。開発行為の定義・規模による許可の要否・例外（農林漁業・公益施設・非常災害等）・許可の手続き・工事完了公告前後の建築制限をひっかけ対策とともにまとめます。

※本記事の情報基準日：2026年5月（令和8年度試験対応） 宅建試験の法令上の制限で毎年2〜3問出題される都市計画法。特に「用途地域」の建築制限は頻出テーマです。13種類の用途地域と建てられる建物の制限を体系的に整理します。 都市計画法とは 都市計画...