📅 情報基準日：2026年5月現在
📋 参照法令：都市計画法（8条・9条）・建築基準法（48条・別表第2）
用途地域とは、都市計画法に基づいて「この地域ではこういった建物を建てられる」と決めたルールです。住居系8種・商業系2種・工業系3種の計13種類があります。
目次
用途地域13種類の一覧
| 系統 | 用途地域 | 主なイメージ |
|---|---|---|
| 住居系 | 第一種低層住居専用地域 | 低層住宅・2階建て中心の閑静な住宅地 |
| 第二種低層住居専用地域 | 低層住宅＋小規模店舗（150m²以下） | |
| 田園住居地域 | 低層住宅＋農業関連施設 | |
| 第一種中高層住居専用地域 | 中高層住宅・病院・大学OK | |
| 第二種中高層住居専用地域 | 中高層住宅＋一般の店舗（1,500m²以下） | |
| 第一種住居地域 | 住宅中心・大型店舗（3,000m²以下）OK | |
| 第二種住居地域 | 住宅＋大規模店舗・宿泊施設 | |
| 準住居地域 | 住宅＋幹線道路沿いの商業・自動車関連 | |
| 商業系 | 近隣商業地域 | 近隣の日用品店・スーパー・中小工場 |
| 商業地域 | 大型百貨店・事務所・繁華街（ほぼ何でも可） | |
| 工業系 | 準工業地域 | 中小工場＋住宅もOK |
| 工業地域 | 工場中心（住宅・病院は建てられない） | |
| 工業専用地域 | 工場のみ（住宅・学校・病院・店舗すべて不可） |
宅建試験で頻出の「建てられない建物」
- 工業専用地域：住宅・小学校・病院・ホテル・店舗 → すべて不可（最重要）
- 第一・二種低層住居専用地域：3階以上の建物・大学・ホテル不可
- 工業地域：小学校・病院・ホテル不可（住宅は建てられる）
FAQ
Q. 用途地域の指定はどこで確認できますか？
A. 各市区町村のホームページの「都市計画図」または「用途地域マップ」で確認できます。国土交通省の「都市計画GIS（G空間情報センター）」でもオンライン確認が可能です。不動産購入前には必ず確認することをおすすめします。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の判断は専門家にご相談ください。
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