都市計画法・建築基準法– category –

※本記事の情報基準日：2026年4月 防火地域・準防火地域とは 防火地域・準防火地域は、市街地における火災の危険を防除するために都市計画で定められる地域です。建築基準法第61条・第62条に基づき、建物の耐火性能が規制されます。 防火地域の建築制限 建...

建ぺい率・容積率オーバーの違反建築（既存不適格含む）が発覚した場合のリスクと対処法を解説。売却時の告知義務・ローンが通らない問題・是正工事の要否・買取業者への売却など実務的な対応策をまとめます。

※本記事の情報基準日：2026年4月 開発許可制度とは（都市計画法第29条） 開発許可は、都市計画法第29条に基づき、一定規模以上の開発行為（主として建築物・特定工作物の建築を目的とした土地の区画形質の変更）を行う場合に都道府県知事等の許可を必要と...

※本記事の情報基準日：2026年4月 用途地域とは何か（13種類一覧） 用途地域は、都市計画法に基づき、都市の土地利用を適切に誘導するために定められたゾーニング制度です。日本全国の都市部に13種類の用途地域が指定されており、それぞれ建てられる建物の...

※本記事の情報基準日：2026年4月 斜線制限と日影規制とは 建築基準法では、周囲の採光・通風・日照を確保するために、建物の高さを制限する「斜線制限」と「日影規制」が設けられています。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要テーマです。 3種類の斜線...

※本記事の情報基準日：2026年4月 用途地域とは何か 用途地域とは、都市計画法に基づき、土地の利用目的を制限するために都市計画区域に定められる13種類の区域です。「この土地にはどんな建物を建てていいか」を決めるルールで、用途地域が違うと建てられ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 建築確認申請とは何か 建築確認申請とは、建物を建てる前に、その建物が建築基準法や各種関連法規に適合しているかを確認する手続きです。確認済証の交付を受けてから工事を着工しなければなりません（建築基準法第6条）。...

建築基準法の建蔽率・容積率の計算方法・緩和特例（防火地域・角地・道路幅員）を完全解説。宅建試験の計算問題対策から実務での活用まで、具体的な計算例付きで網羅。

都市計画法の開発許可制度を完全解説。許可が必要な開発行為の定義・市街化区域など区域別の規模基準・許可不要の例外（農林漁業用等）・手続きフローを宅建試験対策として網羅。

宅建試験で頻出の国土利用計画法（国土法）を完全解説。事後届出制の面積要件・届出先・届出期限から、注視区域・監視区域の事前届出との違い、許可不要のケースまで試験に直結するポイントを整理します。