区分所有法– category –

マンション管理士の具体的な業務内容・独占業務の有無・管理業務主任者との違い・なり手不足問題への対応策を解説。2026年区分所有法改正で注目される第三者管理者としての役割も含めてまとめます。

2026年4月施行の区分所有法改正で導入された「出席者多数決原則」を解説。これまで欠席者を含む全区分所有者で計算していた議決から、出席者ベースの採決に変わることで、管理組合の意思決定がどう変わるか解説します。

2026年4月施行の区分所有法改正で明文化された「第三者管理者方式」を解説。管理組合役員のなり手不足問題への解決策として注目される新制度の仕組み・メリット・デメリット・導入する際の注意点をまとめます。

区分所有法30〜33条の規約の設定・変更・廃止（特別決議：3/4以上）・規約で定められること・定められないこと・一部の区分所有者への不当な影響の禁止・規約の保管と閲覧を解説。2026年版でまとめます。

管理組合が行う滞納管理費の回収方法（督促・支払督促・少額訴訟・強制執行）・区分所有者の特定承継人（買主）への請求・管理費債権の時効・先取特権を解説。2026年版でまとめます。

修繕積立金の不足問題の現状・国交省ガイドラインの推奨積立額・修繕積立金値上げの手続き（集会の普通決議）・一時金徴収・借入金との比較を解説。2026年版でまとめます。

区分所有法とマンション管理適正化法の役割分担（区分所有法＝区分所有者の権利義務・マンション管理適正化法＝管理業者の規制）・管理計画認定制度との関係を解説。2026年版でまとめます。

区分所有法の敷地利用権（建物の専有部分を所有するために必要な敷地の権利）・敷地権（専有部分と分離処分できない登記）・分離処分禁止の例外と実務上の注意点を解説。2026年版でまとめます。

専有部分（自室）のリフォームで管理組合の許可が必要なケース・不要なケース・床の遮音等級・壁の撤去・電気系統の変更・標準管理規約の原則と実際の判断基準を解説。2026年版でまとめます。

区分所有法62条の建替え決議（区分所有者数・議決権各4/5以上）・集会での通知・不参加者への売渡請求・建替え組合・2022年改正（建替え円滑化法）の概要を解説。2026年版でまとめます。