ゆうぜん– Author –

不動産投資が節税に有効と言われる最大の理由が「減価償却費」です。実際の現金支出なしに帳簿上の損失を作り出し、給与所得と通算できます。四冠ホルダーが仕組みを解説します。 減価償却とは何か 建物は時間とともに価値が減少するという考え方から、取...

民泊・Airbnb投資は高い宿泊単価で短期間に収益を上げられる一方、法規制が複雑で無届け運営は違法となります。宅建士が適法な民泊運営の全体像を解説します。 民泊の法的根拠：3つの法律 法律概要年間営業日数 住宅宿泊事業法（民泊新法）都道府県知事へ...

「30年家賃保証」「空室でも家賃が入る」という謳い文句で普及したサブリース契約。しかし実態はトラブルが多く、国も規制を強化しています。四冠ホルダーが仕組みと落とし穴を解説します。 サブリースの仕組み サブリースとは、大家（オーナー）が不動産...

親が亡くなり実家を相続した際、「売る」「貸す」「住む」のどれを選ぶべきか——感情的な判断をせず、法律・税金・実務の三軸で判断するための指針を宅建士が提供します。 選択肢ごとのメリット・デメリット比較 選択肢メリットデメリット・注意点 売却まと...

相続税の申告において、不動産の評価額の計算は最も重要かつ複雑な部分です。評価額を正しく計算しないと、過大申告（払いすぎ）または過小申告（追徴課税）につながります。宅建士が基本から解説します。 土地の評価方法：路線価方式と倍率方式 土地の相...

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。知らないと過料（最大10万円）を受けるリスクがあります。宅建士・四冠ホルダーが手続きの全体像を解説します。 相続登記義務化の概要（2024年4月〜） 不動産登記法76条の2（e-Gov法令検索）により、相続で不...

住宅ローンを組む際に多くの金融機関で加入が必要な「団体信用生命保険（団信）」。金融機関によって補償内容が大きく異なり、選択次第で保険料（金利上乗せ分）も変わります。宅建士が徹底解説します。 団信とは何か：基本の仕組み 団体信用生命保険（団...

「自分はいくらの家を買えるのか」——これは住宅購入の出発点ですが、銀行の「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。宅建士が予算設定の正しい方法を解説します。 「借りられる額」と「返せる額」の違い 銀行の審査は「返済能力があるか」を判...

共働き夫婦が家を買う際に検討する「ペアローン」と「収入合算」。どちらを選ぶかで住宅ローン控除の額・団信の内容・離婚時のリスクが大きく変わります。宅建士が整理します。 ペアローンと収入合算の基本的な違い 項目ペアローン収入合算（連帯債務・連...

住宅ローンは「言われた金利をそのまま受け入れる」ものではありません。交渉次第で0.1〜0.3%の引き下げも可能で、3,000万円の借入では30年間で数十万〜百万円以上の差になります。 銀行が提示する「基準金利」と「優遇金利」の仕組み 多くの銀行では「基...