ゆうぜん– Author –

「手元に100万円あるなら繰り上げ返済すべきか」——これは住宅ローンを抱えるすべての人が直面する問いです。宅建士が計算と判断軸を整理します。 繰り上げ返済の2種類と効果の違い 繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。 ...

不動産売却は人生で何度もない大きな取引です。後悔しないために、四冠ホルダーが現場で見てきた代表的な失敗パターンと対処法を10個まとめました。 失敗①：1社だけの査定額を信じてしまう 査定額は会社によって100〜300万円以上の差が出ることが普通です...

不動産売却の大きなコストが「仲介手数料」です。法律で上限が定められているのに、なぜ全ての会社が同じ金額を請求するのか——仕組みと交渉の余地を宅建士が解説します。 仲介手数料の法律上の上限額 宅地建物取引業法46条（e-Gov法令検索）および国土交通...

不動産を売却したとき、利益が出ると譲渡所得税が課税されます。控除制度を知っているかどうかで税額が数百万円変わることも。宅建士が計算方法から特例まで完全解説します。 譲渡所得の計算方法 不動産売却の利益（譲渡所得）は以下の式で計算します。 譲...

「ボロ戸建て投資」は、少ない元手で高利回りを狙える不動産投資手法として注目されています。四冠ホルダーが法的・実務的な観点から、リスクと成功の条件を整理します。 ボロ戸建て投資の基本的な仕組み 築年数が古く（築30〜50年以上）、状態が悪い戸建...

「管理会社に任せるべきか、自分で管理すべきか」——大家業を始める人が必ず直面するこの問いに、四冠ホルダーがコスト・リスク・労力の三軸で答えます。 自主管理と管理委託の基本的な違い 項目自主管理管理委託 管理手数料なし家賃の3〜10%/月 入居者対応...

空室が長期化しているとき、リフォームの投資判断は大家の腕の見せ所です。費用をかけすぎても回収できず、かけなさすぎると空室が続く——この判断基準を体系的に解説します。 リフォームの目的別分類と優先順位 賃貸リフォームは「修繕（原状回復）」「グ...

大家業を続けていると、必ず一度は入居者トラブルに直面します。四冠ホルダーの私が実際に経験・相談を受けてきた代表的なケースと、法的根拠を踏まえた対応手順を解説します。 家賃滞納への対応手順 家賃滞納は大家にとって最も多いトラブルです。民法601...

「住宅ローンが通らなかった」という相談を受けるたびに、事前の準備不足が原因のケースが多いと感じます。宅建士・四冠ホルダーの私が、審査基準と通過率を上げる実践的な対策を解説します。 住宅ローン審査の主な審査項目 審査項目重要度金融機関の見方 ...

住宅購入は人生最大の買い物です。流れを知らずに進めると「申込みを急かされた」「ローンが通らなかった」「登記で問題が出た」というトラブルが起きます。宅建士・四冠ホルダーが全ステップを解説します。 住宅購入の全体スケジュール ステップ内容期間...