📅 情報基準日：2026年4月8日（2025年度速報値含む）
はじめに
「合格点は毎年変わるって聞いたけど、どれくらいを目標にすればいい？」「近年は難化しているの？」——宅建試験を受けるなら、過去の傾向を把握した上で戦略を立てることが合格への近道です。
📚 合格への最短ルートを探している方へ
不動産法令の解釈は非常に複雑で、独学では落とし穴にはまりがちです。最短ルートで正確な知識を身につけるなら、プロの講義を活用するのが結局一番の近道。私が合格時に頼ったLEC東京リーガルマインドの講座なら、法改正のポイントも漏れなくカバーできます。
→ LEC東京リーガルマインドで無料資料請求する
本記事ではRETIO（不動産適正取引推進機構）の公式データをもとに、2015〜2025年度の11年間の統計を分析し、効率的な学習戦略を解説します。
過去11年の試験データ一覧
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点 |
|---|---|---|---|---|
| 2015（H27） | 194,926 | 30,028 | 15.4% | 31点 |
| 2016（H28） | 198,463 | 30,589 | 15.4% | 35点 |
| 2017（H29） | 209,354 | 32,644 | 15.6% | 35点 |
| 2018（H30） | 213,993 | 33,360 | 15.6% | 37点 |
| 2019（R01） | 220,797 | 37,481 | 17.0% | 35点 |
| 2020（R02） | 168,989 | 29,728 | 17.6% | 38点 |
| 2021（R03） | 209,749 | 37,579 | 17.9% | 34点 |
| 2022（R04） | 226,048 | 38,525 | 17.0% | 36点 |
| 2023（R05） | 233,276 | 40,025 | 17.2% | 36点 |
| 2024（R06） | 240,186 | 44,723 | 18.6% | 37点 |
| 2025（R07） | 約250,000 | 約47,000 | 約18.7% | 33点（速報） |
※ 2020年・2021年はCOVID-19対応で10月・12月の2回実施。上表は各年の10月試験分。データ出典：RETIO公式発表
データから読み解く3つのトレンド
① 受験者数は増加トレンド：約25万人時代へ
2015年の約19.5万人から2024年には約24万人、2025年は約25万人と拡大が続いています。不動産市場の活況・副業としての宅建士需要・AIによる学習効率化が受験者増加を後押ししています。
受験者増加に伴い合格者数も増えていますが、合格率はほぼ15〜19%の範囲内で相対試験的な性格を維持しています。
② 合格率の上昇：15%台から18%台へ
2015〜2018年度は合格率15〜16%台でしたが、2019年以降は17〜19%台に上昇しています。これは試験制度の変化ではなく、学習環境の整備（動画・アプリ・AI）による受験生の平均水準向上が要因と見られます。
合格率が上がっても「相対的に上位18%に入ること」が必要な点は変わりません。
③ 合格点の振れ幅：31〜38点の7点差
最低は2015年度の31点、最高は2020年度の38点と7点の差があります。合格点は問題の難易度に応じて変動するため、「何点取れば合格」という固定目標より「上位18%に入ること」を意識した学習が重要です。
目安として、35〜37点を目標点に設定すると安全圏に入れる可能性が高いと言えます。
2026年度試験の予測と対策
2026年度（R08）の注目ポイント
- 区分所有法大改正（2026年4月1日施行）：初年度のため出題率が高い。決議要件・建替え要件の変更は必須
- 住所変更登記義務化（2026年4月1日施行）：施行年度のため確実に出題
- 拘禁刑の創設（2025年6月施行）：宅建業法の文言変更として継続出題
- 受験者数：2026年度も増加が予測され、合格点は35〜37点前後が予想
効率的な学習戦略
過去データから導かれる合格戦略のポイントは以下の通りです。
- 頻出条文を優先：宅建業法（35条・37条・媒介契約・8種制限）は10年全出題。最優先で完成させる
- 法改正対策を早期に：初年度出題の改正（区分所有法・住所変更登記）は確実に1〜2問取りに行く
- 民法は基礎に絞る：民法は出題数が多いが得点効率が低い。基本論点を固め、深追いしない
- 過去問は10年分：同じ論点が繰り返し出題される。10年分の過去問を回すことが最も効率的
📚 本気で合格を目指す方へ
本気で合格を掴み取りたいなら、独学に固執せず、実績のある予備校を味方につけるのが得策です。こちらの詳細ページから、自分にぴったりの学習プランを見つけてみてください。
→ LEC東京リーガルマインドで無料資料請求する
まとめ：合格に向けた数字の整理
- ✅ 受験者数は約25万人・合格率は18%前後が現在の水準
- ✅ 合格点は31〜38点で変動。目標は35〜37点が安全圏
- ✅ 2026年度は区分所有法・住所変更登記の改正初年度で難化の可能性
- ✅ 頻出TOP4（35条・37条・媒介・8種制限）を固めるだけで基礎点の大半をカバー
関連記事
免責事項
本記事の内容は、執筆時点の法令および公的データに基づき細心の注意を払って作成しておりますが、その正確性や完全性を保証するものではありません。本情報に基づいた判断や行動により生じた損害等について、当サイトは一切の責任を負いかねます。最終的な判断は、必ず公的機関の最新情報をご確認ください。
関連記事
参考資料・公式情報
💡 四冠ホルダーからの一言：不動産は「知識が資産を守る」世界です。資格勉強で得た知識を実務・投資・生活に活かして、より良い不動産判断を積み重ねていきましょう。
コメント