📅 情報基準日：2026年5月現在
2021年の熱海市土石流災害を受けて、2023年5月に「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」が施行されました。従来の宅地造成等規制法から大幅に改正された重要法規です。
目次
盛土規制法の主な改正ポイント
| 改正項目 | 内容 |
|---|---|
| 規制区域の拡充 | 従来の「宅地造成工事規制区域」に加えて「特定盛土等規制区域」を新設。住居系だけでなく農地・山林も対象に |
| 許可が必要な工事の拡大 | 盛土・切土・埋立て等の工事の規制対象を拡大。高さ2m超の盛土（特定区域外も対象） |
| 責任の明確化 | 土地所有者・造成主・工事施工者のそれぞれの責任を明確化 |
| 罰則の強化 | 無許可工事への罰則を強化（3年以下の懲役または1,000万円以下の罰金） |
宅建試験での出題ポイント
- 旧法（宅地造成等規制法）からの変更点：規制区域の拡大・農地・山林も対象に
- 「特定盛土等規制区域」の新設：従来の規制区域外でも盛土等の規制が及ぶ
- 許可の申請先：都道府県知事（または指定都市の市長）
- 2023年5月施行のため、2024年以降の宅建試験で出題が増加している。法改正対応のテキストで確認が必須
FAQ
Q. 自分の土地で庭に土を盛る工事をする場合も規制を受けますか？
A. 規制を受けるかどうかは盛土の高さと場所（規制区域内かどうか）によって異なります。宅地造成工事規制区域内での一定以上の盛土（高さ1m超・2m超等）は許可が必要です。特定盛土等規制区域内での盛土は規制対象が広がります。一方で小規模な庭の整備（50cm未満の盛土等）は規制の対象外となることが多いです。規制区域の確認は市区町村の都市計画課・農業委員会等に問い合わせることが最も確実です。熱海の事例を契機に全国で規制区域の見直しが進んでいるため、最新の区域指定状況の確認が重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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