📅 情報基準日：2026年5月現在
空室損失を正確に把握することで、改善のための投資判断が明確になります。「見えない損失」を数値化して経営改善の指針にすることが安定した賃貸経営の基本です。
目次
空室損失の計算方法
| 計算式・指標 | 内容 |
|---|---|
| 年間潜在賃料収入 | 全室満室を前提とした年間賃料収入（空室0の理想値） |
| 年間実際賃料収入 | 実際に収受した賃料収入の合計 |
| 空室損失額 | 年間潜在賃料収入－年間実際賃料収入 |
| 空室損失率 | 空室損失額÷年間潜在賃料収入×100（%） |
| 稼働率（入居率） | 入居中の月数÷（全室数×12ヶ月）×100（%） |
空室損失改善のアクションプラン
- 空室率5%以下を目標に設定し・月次でモニタリングする
- 長期空室（3ヶ月以上）の物件は賃料・設備・写真・間取りの全面見直しを行う
- 空室損失額をリノベーション費用・賃料改定コストと比較して最も効果的な対策を選ぶ
- 管理会社の仲介活動（広告掲載状況・反響数・内見数）を月次で確認する
FAQ
Q. 10戸のアパートで2戸空室の場合、空室損失率は20%ではないですか？
A. 空室損失率は空室の「期間」を考慮した計算が正確です。10戸の物件で2戸が6ヶ月間空室の場合、空室損失率は（2戸×6ヶ月）÷（10戸×12ヶ月）×100＝10%です。単純な空室戸数÷総戸数×100は「空室率」であり、空室損失率とは異なります。収益分析には期間を考慮した空室損失率を使うことが重要です。
🔨 中古マンションのリノベーション相談
リノべるでは中古マンションの購入＋リノベーションをワンストップでサポートします。
→ リノべるの無料相談はこちら
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント