📅 情報基準日：2026年5月現在
2020年以降のテレワーク普及は賃貸物件への需要を変えました。「仕事ができる部屋」「高速インターネット」「書斎スペース」が入居者の選定基準に加わっており、ここに対応することで空室解消・賃料アップが期待できます。
目次
テレワーク対応物件へのアップグレード方法
| アップグレード方法 | 費用 | 効果 |
|---|---|---|
| 高速インターネット無料化 | 月2,000〜5,000円（オーナー負担） | 最高（テレワーカーには必須） |
| 書斎スペースの設置（壁付けデスク） | 3〜15万円 | 高（2DK→書斎付き1LDK的な訴求） |
| コンセントの増設 | 2〜5万円/箇所 | 中〜高（複数デバイス使用に対応） |
| SOHO利用可能に規約変更 | ほぼコストなし | 高（個人事業主・フリーランス向け需要獲得） |
| 防音工事（簡易） | 10〜50万円 | 中（Web会議・電話対応の多い入居者に訴求） |
テレワーク向け物件PRのポイント
- 「SOHO可」「在宅ワーク対応」「光回線無料」をタイトルに入れてポータルサイトで検索に引っかかりやすくする
- ワークスペースの写真を「活用シーン」として掲載（デスクに椅子・モニターを配置した演出）
- 法人契約・個人事業主の契約実績があれば明記する
FAQ
Q. 住居用賃貸物件でSOHO（事務所兼住居）利用を認めると用途変更の申請が必要ですか？
A. 一般的に住居の一部で少人数が業務を行う程度のSOHO利用は用途変更申請不要のケースが多いです。ただし「事務所専用」「複数人が業務利用」等の本格的な事務所化は用途変更が必要な場合があります。用途地域（住居専用地域では事務所が建てられない場合がある）の確認も必要です。不明な場合は建築指導課または建築士に事前確認してください。
🎬 不動産投資の基礎を無料動画で学ぶ
JPリターンズの無料動画セミナーで空室リスク・節税・キャッシュフローを学べます。
→ JPリターンズ無料動画セミナーを見る
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント