📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件での火災・水漏れは発生頻度が高く、初動対応と保険活用の適否が最終的なオーナーの損失額を大きく左右します。事前の保険加入と対応手順の理解が不可欠です。
目次
水漏れ発生時の対応フロー
| ステップ | 対応内容 |
|---|---|
| ①即時対応 | 止水栓の閉栓・被害拡大防止・電気系統の安全確保 |
| ②管理会社への連絡 | 発生状況・漏水箇所の写真を撮影して管理会社に連絡 |
| ③原因特定 | 漏水業者による調査（専有部分か共用部分かで費用負担が変わる） |
| ④保険申請 | 火災保険（水濡れ補償）・施設賠償責任保険等の申請手続き |
| ⑤修繕工事 | 原因箇所の修繕・被害を受けた部屋・家財の補修・補償 |
オーナーが加入すべき主要保険
- 火災保険（建物）：火災・水漏れ・自然災害等による建物の損害をカバー
- 施設賠償責任保険：共用部分の管理瑕疵による第三者への損害賠償をカバー
- 孤独死特約・家賃損失補償：死亡事故後の家賃収入減少・原状回復費用をカバー
- 入居者への火災保険加入義務化：入居者の家財保険（借家人賠償責任特約含む）を契約条件にする
FAQ
Q. 上の階の入居者の水漏れで下の階の入居者の家財が水濡れした場合、誰が補償しますか？
A. 原因が上の階の入居者の過失（洗濯機ホースの外れ・蛇口の閉め忘れ等）なら上の階の入居者の借家人賠償責任特約または個人賠償責任保険から補償されます。共用配管の老朽化等が原因の場合はオーナーの施設賠償責任保険から補償されます。原因の特定が最優先です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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