📅 情報基準日：2026年5月現在
入退去1回当たりのコストは原状回復・リフォーム・広告費合計で50〜150万円以上になることがあります。長期入居者を確保し、入退去コストを最小化することが安定した賃貸経営の基本です。
目次
入退去コストの内訳と相場
| 費目 | 相場 | 削減のポイント |
|---|---|---|
| 原状回復工事 | 10〜30万円 | 入居者負担範囲を特約で明確化・劣化防止策 |
| クリーニング費用 | 3〜10万円（1R〜2LDK） | 退去時の入居者クリーニングを契約で義務化 |
| リフォーム・設備交換 | 5〜50万円（設備の耐用年数次第） | 計画的な設備更新で突発的な交換コストを減らす |
| 広告費（AD） | 賃料0.5〜2ヶ月分 | 内見数を増やして早期成約→ADを下げられる |
| 空室期間の家賃損失 | 賃料×空室期間（月数） | 早期募集開始・適切な賃料設定で最小化 |
長期入居を促進するための施策
- 設備の故障に迅速に対応して入居者満足度を高める
- 更新時に礼金・更新料なし（またはキャッシュバック）を提供して更新を促す
- 入居中の小規模な設備改善（LED照明・節水型シャワーヘッド等）で好感度アップ
- 入居者とのコミュニケーション（管理会社経由でのアンケートや定期連絡）
FAQ
Q. 入退去間の空室期間を1ヶ月以内に収めるためにはどうすればよいですか？
A. 空室期間を短縮するには「退去通知を受けてから即日募集開始」と「賃料を周辺相場に合わせる」の2点が最重要です。原状回復工事・リフォームは募集と並行して進め、内見可能な状態を素早く作ることが鍵です。またリフォーム業者・清掃業者との事前ネットワークを構築しておくことで発注から完工までの時間を短縮できます。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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