📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産賃貸を法人化すると、個人の最高税率55%に対して法人税率は23.2%（中小法人の年800万円以下は15%）と大きな差があります。この差を活かして節税効果を最大化できます。
目次
法人化後の主な節税手法
| 手法 | 内容 | 節税効果 |
|---|---|---|
| 役員報酬 | 配偶者・子を役員にして給与を支払い所得を分散 | 各自の給与所得控除も活用・累進税率を低下 |
| 法人経費の拡大 | 生命保険・社用車・接待費が経費になりやすい | 課税所得を削減 |
| 社宅制度 | 社宅として役員が低家賃で居住。差額は給与課税なし | 実質的な住居費を法人負担に |
| 退職金積立（小規模企業共済） | 月最大7万円を掛金として全額所得控除 | 退職時に低税率で受取 |
法人化の損益分岐点
法人化のメリットが出始めるのは一般的に不動産所得が年間500万〜800万円以上の時点です。ただし設立費用（株式会社20万円・合同会社6万円）・社会保険料・税理士費用等の固定コストも発生します。必ず税理士に試算を依頼して判断してください。
FAQ
Q. 合同会社と株式会社、節税面ではどちらが有利ですか？
A. 税率・節税の仕組みに大きな違いはありませんが、合同会社は設立費用が安く・決算公告が不要なため維持コストが低いです。対外的な信用度は株式会社の方が高い場合があります。小規模な不動産管理会社なら合同会社が有利なことが多いです。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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