📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産所得がある場合、原則として確定申告が必要です（給与所得者は不動産所得が20万円超で申告義務）。必要書類を早めに揃えて正確に申告することが重要です。
目次
確定申告に必要な主な書類
| 書類 | 入手方法 |
|---|---|
| 収支内訳書（白色）または青色申告決算書 | 税務署・国税庁HP（確定申告書等作成コーナー） |
| 源泉徴収票（給与所得がある場合） | 勤務先から年末に交付 |
| 賃料収入の明細（管理会社の収支報告書等） | 管理会社から入手 |
| 固定資産税・都市計画税の納付書 | 市区町村から毎年送付 |
| ローン残高証明書（利息の計算用） | 金融機関から年末に送付 |
| 修繕費・管理委託費等の領収書 | 各支払い時に保管 |
申告の手順
- STEP1：収入（家賃・礼金・更新料等）と経費を集計
- STEP2：収支内訳書または青色申告決算書を作成
- STEP3：確定申告書（第一表・第二表・分離課税等）を作成
- STEP4：e-Taxで電子申告または税務署に書類提出（2月16日〜3月15日）
FAQ
Q. 不動産所得が赤字でも確定申告は必要ですか？
A. 給与所得との損益通算（還付申告）をするためには確定申告が必要です。赤字でも申告することで源泉徴収された所得税が還付されます。申告しないと節税効果を取り逃がします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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