📅 情報基準日：2026年5月現在
マンション売却で利益が出た場合、「譲渡所得税」がかかります。居住用財産には「3,000万円特別控除」という大きな節税制度があります。
目次
譲渡所得の計算式
譲渡所得＝売却価格 – （取得費＋譲渡費用） – 3,000万円特別控除（条件あり）
税率（保有期間による）
| 保有期間（譲渡した年の1月1日現在） | 税率（所得税＋住民税） |
|---|---|
| 5年以下（短期） | 39.63% |
| 5年超（長期） | 20.315% |
| 10年超（居住用財産の軽減税率） | 譲渡所得6,000万円以下の部分：14.21% |
3,000万円特別控除の主な要件
- 居住用財産（マイホーム）の売却であること
- 売却の前年・前々年に同控除を使っていないこと
- 売主と買主が親族・特別の関係でないこと
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
FAQ
Q. 購入価格より安く売った（損失が出た）場合も確定申告が必要ですか？
A. 損失が出た場合でも、「譲渡損失の繰越控除」を活用するためには確定申告が必要です。給与所得等との損益通算・翌年以降への繰越控除により、節税効果を最大化できます。損失でも申告することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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