📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸収入がある場合、原則として確定申告が必要です。青色申告を選択することで最大65万円の特別控除を受けられるなど、大きな節税メリットがあります。
目次
青色申告 vs 白色申告の比較
| 項目 | 青色申告 | 白色申告 |
|---|---|---|
| 特別控除 | 最大65万円（電子申告・複式簿記）または10万円（簡易簿記） | なし |
| 赤字の繰越 | 3年間繰越可能 | 不可 |
| 帳簿要件 | 複式簿記または簡易簿記（要記帳） | 収支内訳書でOK（簡便） |
| 事前手続き | 開業届＋青色申告承認申請書（開業2ヶ月以内） | 不要 |
青色申告65万円控除の要件
- 不動産所得の事業規模（5棟10室基準）を満たす必要がある場合と、満たさなくても10万円控除が可能な場合あり
- 電子帳簿保存法対応またはe-Taxによる電子申告が必要
- 複式簿記による帳簿の作成（freee・マネーフォワードで比較的容易に対応可）
FAQ
Q. 賃貸物件が1室だけでも確定申告は必要ですか？
A. 給与所得がある会社員の場合、不動産所得が年間20万円を超えると確定申告が必要です。専業大家（給与所得なし）は所得が48万円（基礎控除）を超えたら申告が必要です。少額でも正確に申告することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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