📅 情報基準日：2026年5月現在
管理会社から空室対策の提案を受けたとき、大家として「その提案が本当に有効か」を見極める力が必要です。管理会社の利益と大家の利益が一致しない場合もあることを理解した上で、提案を評価しましょう。
目次
管理会社の提案別チェックポイント
| 提案内容 | 確認すべき点 |
|---|---|
| リフォーム工事 | 工事費用・工事内容の相見積もりは取れるか。管理会社系列業者への丸投げではないか |
| 賃料値下げ | 周辺相場との比較データはあるか。値下げ幅の根拠は何か |
| 広告費（AD）増額 | 現在のAD設定と成約率の関係は。増額効果の実績データはあるか |
| フリーレント | 期間・条件・空室解消までの想定期間はどう計算しているか |
自分でできる空室原因の分析
- suumo・athome等で競合物件の条件・写真・掲載状況を比較する
- 自分の物件の写真・コメントが十分魅力的かをチェックする
- 内覧はあるが決まらないのか、そもそも内覧が来ないのかを管理会社に確認
- 内覧なし→募集条件・広告費設定の問題 / 内覧後不決定→物件の実態・条件の問題
FAQ
Q. 管理会社からリフォームの提案があるたびに実施すべきですか？
A. すべての提案に応じる必要はありません。「何のためのリフォームか」「費用回収にどれくらいかかるか」をROIで判断してください。また相見積もりの機会を求めることで、管理会社系列業者が適正価格かどうかを確認することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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