📅 情報基準日：2026年5月現在
空室対策の手段として「フリーレント（無料期間）」「礼金ゼロ」「家賃値下げ」がよく使われますが、それぞれの収益インパクトは大きく異なります。大家として正しく損得を計算した上で選択することが重要です。
目次
各手法の収益影響比較（月額賃料6万円・空室2ヶ月の場合）
| 手法 | 収益への影響 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| フリーレント1ヶ月 | －6万円（1回限り） | 入居動機を高める・表面賃料を維持できる | 即効性は礼金廃止より低い場合あり |
| 礼金2→0ヶ月 | 仲介手数料配分に影響・賃料収入は変化なし | 初期費用を下げて入居ハードル低下 | 大家の礼金収入ゼロ |
| 家賃値下げ3,000円 | 年間-3.6万円（永続的） | 毎月の賃料総額を見直せる | 一度下げると元に戻しにくい |
空室期間別の推奨アプローチ
- 退去後1ヶ月以内：まず原状回復・清掃・写真撮り直し・ポータル掲載改善
- 1〜2ヶ月：フリーレント1ヶ月を追加、礼金ゼロへ変更
- 2〜3ヶ月：管理会社の募集条件と賃料相場を再確認・値下げ検討
- 3ヶ月以上：管理会社の変更・物件のコンセプト見直しを検討
FAQ
Q. フリーレントは賃料収入として計上しなくて良いですか？
A. 税務上、フリーレント期間の賃料はゼロとして申告できます。ただし礼金・敷金は入居時に受け取った場合の処理に注意が必要です。税理士に確認することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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